商品房销售合同纠纷 （2017）苏10民终178号

双方当事人签订的商品房买卖合同为有效合同，双方均应按约履行各自的义务。明发扬州公司于2015年3月17日获得扬州市住房保障和房产管理局颁发的商品房交付使用备案证明后，方具备双方合同约定的交房条件，与合同约定的时间逾期109天。明发扬州公司抗辩系行政机关违法不作为导致逾期取得商品房交付使用备案证明的抗辩意见，与事实不符，根据扬州市住房保障和房产管理局网站信息，虽然明发扬州公司在2014年11月申请备案，但此后因其自身原因被要求整改导致商品房交付使用备案证明延期发放，故明发扬州公司该抗辩意见不予采信。综上所述，对于孙彩宏、周梅凤要求明发扬州公司给付违约金12540元的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：明发扬州公司于本判决生效后七日内给付孙彩宏、周梅凤违约金12540元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费114元，由明发扬州公司负担。经审理查明，一审判决认定事实无误，本院予以确认

双方当事人签订的商品房买卖合同为有效合同，双方均应按约履行各自的义务。明发扬州公司于2015年3月17日获得扬州市住房保障和房产管理局颁发的商品房交付使用备案证明后，方具备双方合同约定的交房条件，与合同约定的时间逾期109天。明发扬州公司抗辩系行政机关违法不作为导致逾期取得商品房交付使用备案证明的抗辩意见，与事实不符，根据扬州市住房保障和房产管理局网站信息，虽然明发扬州公司在2014年11月申请备案，但此后因其自身原因被要求整改导致商品房交付使用备案证明延期发放，故明发扬州公司该抗辩意见不予采信。综上所述，对于孙彩宏、周梅凤要求明发扬州公司给付违约金12540元的诉讼请求予以支持。依照《中华人

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终178号上诉人（原审被告）：明发集团扬州房地产开发有限公司，住所地扬州市广陵经济开发区板桥路88号。法定代表人：黄焕明，该公司董事长。委托代理人：于秋红，该公司法务。被上诉人（原审原告）：孙彩宏，男，1971年3月25日出生，汉族，住扬州市开发区。被上诉人（原审原告）：周梅凤，女，1972年11月7日出生，汉族，住扬州市开发区。委托代……