房屋买卖合同纠纷 （2013）渝五中法民终字第01731号

从本案查明的事实看，韩xx于1998年便将涉诉房屋交付刘xx，由刘xx装修入住，同时也接受了刘xx以装修韩xx所有并居住的153号房屋的方式履行房款给付义务，从而获得并一直占有房屋装修的利益，韩xx以事实行为履行了合同主要义务，并接受了对方的履行。且韩xx之子韩XX于2004年11月16日向刘xx出具的收条载明韩xx、韩XX收到刘xx支付的涉诉房屋购房款，因此，可以认定韩xx与刘xx之间存在房屋转让协议。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，韩xx将未取得权属证书的涉案房屋转让给刘xx，虽未发生物权转移，但其转让协议应属有效。刘xx与吴xx签订的售房协议，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。吴xx在涉案房屋已居住多年，系合法占有，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款关于当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持的规定，

从本案查明的事实看，韩xx于1998年便将涉诉房屋交付刘xx，由刘xx装修入住，同时也接受了刘xx以装修韩xx所有并居住的153号房屋的方式履行房款给付义务，从而获得并一直占有房屋装修的利益，韩xx以事实行为履行了合同主要义务，并接受了对方的履行。且韩xx之子韩XX于2004年11月16日向刘xx出具的收条载明韩xx、韩XX收到刘xx支付的涉诉房屋购房款，因此，可以认定韩xx与刘xx之间存在房屋转让协议。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，韩xx

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝五中法民终字第01731号上诉人（原审被告）韩xx，委托代理人张xx，重庆津舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴xx，被上诉人（原审被告）韩xx，男，1932年1月29日出生，汉族，住重庆市江津区几江街道怡然街***号5-3，公民身份号码5102251932********。委托代理人xx，重庆津舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘xx……