土地租赁合同纠纷 （2018）粤20民初16号
裁判要旨
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条规定：“土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人交纳租金的行为。”本案中，虽然涉案土地上的建筑物由原告出资兴建，但房地产权属人为被告，且双方合同约定涉案不动产于租赁期间由原告使用、经营，租赁期满后，原告应将涉案不动产交还被告，由被告占有使用。故本案符合土地使用权租赁的规定，本案应界定为土地租赁合同纠纷。原告主张本案双方之间为合作关系，但根据双方签订的《土地使用权租赁合同》及系列补充协议约定的内容可知，被告只收取固定租金，并不承担任何经营风险，不符合合作开发房地产合同的性质。故对原告的该主张，本院不予采纳。根据双方的诉辩陈述，并经双方当事人确认，本案双方争议的焦点，即是本案租赁土地的租金金额是否应予调整的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请
摘要
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条规定：“土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人交纳租金的行为。”本案中，虽然涉案土地上的建筑物由原告出资兴建，但房地产权属人为被告，且双方合同约定涉案不动产于租赁期间由原告使用、经营，租赁期满后，原告应将涉案不动产交还被告，由被告占有使用。故本案符合土地使用权租赁的规定，本案应界定为土地租赁合同纠纷。原告主张本案双方之间为合作关系，但根据双方签订的《土地使用权租赁合同》及系列补充协议约定的内容可知，被告只收取固定租金，并不承担任何经营风险，不符合合作开发房地产
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民初16号原告：中山市兴都物业管理有限公司，住所地广东省中山市古镇灯都时代广场11楼。法定代表人：陈沃添，该公司总经理。委托诉讼代理人：李欣，广东正大联合律师事务所律师。被告：中山市古镇建设开发总公司，住所地广东省中山市古镇镇东兴东路3号灯饰研发中心3号楼4楼。法定代表人：梁卓耀，该公司总经理。委托诉讼代理人：林丽芬，广东凯行律师事务所律……