商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终2295号

李荣平、刘安友与吉盛公司就案涉房屋所签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。本案的争议焦点为:1、吉盛公司是否应立即向李荣平、刘安友交付不动产权证书；2、吉盛公司是否应向李荣平、刘安友等人支付迟延办理不动产登记证书的违约金。 关于第一个争议焦点。李荣平、刘安友等主张吉盛公司应向其交付不动产权证书。但根据庭审查明的事实，李荣平、刘安友等人的房屋系通过银行按揭购买，吉盛公司未交付房屋产权证书系为办理抵押房屋的他项权证。吉盛公司未交付产权证书具有正当理由，同时因办理抵押权他项权证的期限不确定，而李荣平、刘安友等人的案涉房屋已取得不动产权登记，是否持有证书不影响其对房屋的权利。因此，原审法院对李荣平、刘安友等的该诉讼主张不予支持。 关于第二个争议焦点。根据双方签订的合同约定，吉盛公司应在交房之日起365日内协助付买受人办理房屋所有权证，迟延则应当承担逾期每日万分之零点五或万分之一不等的违约金。故，该约定系针对房屋所有权的转移登记。根据本案查明的事实，案涉商品房预售合同履行期间，龙泉驿区政府于2016年10月12日17时起不再单独办理房屋

李荣平、刘安友与吉盛公司就案涉房屋所签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。本案的争议焦点为:1、吉盛公司是否应立即向李荣平、刘安友交付不动产权证书；2、吉盛公司是否应向李荣平、刘安友等人支付迟延办理不动产登记证书的违约金。 关于第一个争议焦点。李荣平、刘安友等主张吉盛公司应向其交付不动产权证书。但根据庭审查明的事实，李荣平、刘安友等人的房屋系通过银行按揭购买，吉盛公司未交付房屋产权证书系为办理抵押房屋的他项权证。吉盛公司未交付产权证书具有正当理由，同时因办理抵押权他项权证的期限不确定，而李荣平、刘安友等人的案涉房屋已取得不动产权登记，

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终2295号 上诉人（原审原告）：李荣平，女，1987年8月30日出生，汉族，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：梅建军，四川及第律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：刘安友，男，1982年3月7日出生，汉族，在四川省珙县。 委托诉讼代理人：梅建军，四川及第律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都吉盛置业有限公司，住所地四川省成都……