租赁合同纠纷 （2018）沪0115民初83370号
裁判要旨
原、被告就104室通用厂房和105室通用厂房签订的两份《通用厂房租赁合同》及《续租协议一》、《续租协议二》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。 按期缴纳租金系承租方的主要义务，被告逾期支付租金显属违约，原告有权解除合同，然根据合同法之规定，一方当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。 本案中原告寄送解除通知函的地址并非双方在合同中约定的寄送地址，原告亦无证据证明相关函件已有效送达被告，鉴于合同租期已于2017年10月31日届满，合同已自然终止，现已不存在解除问题，对于原告要求解除合同的诉讼请求本院不予支持。 合同到期终止后，被告理应搬离房屋并将房屋返还给原告，鉴于105单元房屋已于2018年12月出租给案外人，因此被告应搬离并腾空104单元的房屋。 合同终止后被告仍应支付2017年2月1日至2017年10月31日的租金及2017年11月1日至2018年11月30日的房屋占有使用费，被告理应支付给原告，原告要求以租金标准计算房屋占有使用费并无不当，因此对于该诉请本院予以支持。 被告长期拖欠租金，理应承担相应的违约责任，原告要求被告支付至实际付款之日止的逾
摘要
上海金桥出口加工区开发股份有限公司与腾科太阳能技术(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初83370号原告：上海金桥出口加工区开发股份有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区新金桥路XXX号。 法定代表人：汤文侃，总经理。 委托诉讼代理人：陈政军，上海市海华永泰律师事务所律师。 被告：腾科太阳能技术(上海)有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：MeyerDallasWayne，总经理。 原告上海金桥出口加工区开……