房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终2167号

原、被告签订的《房屋买卖协议》及《买卖协议补充协议》，均系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原、被告双方均应按照买卖合同的约定全面履行义务。本案争议焦点为被告应当承担违约责任的方式及具体数额。原审认定如下，双方约定原告交付被告定金200000元，若卖方违约，卖方应当自违约之日起双倍返还买方定金400000元。现因被告违约，故原告要求被告双倍返还定金400000元符合双方约定，予以支持。本案被告违约且房屋价格上涨，房屋上涨的差价属于合同履行后可以获得的利益。结合调取的天津市亿园置家房地产经纪有限公司和天津市五一找房房地产信息咨询有限公司相似房屋的成交价，原审认定涉案房屋在2016年10月20日左右的价格为144万元。房屋差价为460000元。另，根据原被告签订的《房屋买卖协议》约定，第三人收取的信息服务费9800元，由违约方承担。该费用亦属于原告一方实际发生的损失。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条的规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失

原、被告签订的《房屋买卖协议》及《买卖协议补充协议》，均系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原、被告双方均应按照买卖合同的约定全面履行义务。本案争议焦点为被告应当承担违约责任的方式及具体数额。原审认定如下，双方约定原告交付被告定金200000元，若卖方违约，卖方应当自违约之日起双倍返还买方定金400000元。现因被告违约，故原告要求被告双倍返还定金400000元符合双方约定，予以支持。本案被告违约且房屋价格上涨，房屋上涨的差价属于合同履行后可以获得的利益。结合调取的天津市亿园置家房地产经纪有限公司和天津市五一找房房地产信息咨询有限公司相似房屋的成交价，原审认定

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终2167号上诉人（原审被告）：马永娟，女，1975年1月8日出生，汉族，金色家园网房屋中介员工，住天津市津南区。被上诉人（原审原告）：崔春兰，女，1983年8月15日出生，朝鲜族，天津宝一饲养设备有限公司员工，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：金龙雄（崔春兰之夫），男，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：郭元庆，天津天仁律师事务所律师。原审第……