案外人执行异议之诉 （2015）渝一中法民初字第00283号

本案中贾明德、杜玲请求确认重庆市江北区大路村45号3楼房屋共计1685.56平方米(包含3-1房屋和3-2号房屋中的185.53平方米）属于其二人向汉通公司购买的房屋面积，并判令解除对该房屋的查封和不得执行该房屋，由于贾明德、杜玲请求的3-1号房屋已经过户至二人名下，且该房屋也没有被法院予以查封，故不存在争议，因此本院仅对贾明德、杜玲是否依法对3-2号房屋中的185.53平方米房屋享有足以排除强制执行的民事权益评析如下：首先，关于贾明德、杜玲与汉通公司是否已经在人民法院查封之前签订了合法有效的书面买卖合同的问题。本院查封3-2号房屋的时间是2014年5月19日，而依据贾明德、杜玲举示的《房屋买卖合同》，其二人与汉通公司签订合同的时候是2009年9月30日，购买的房屋包括3-1号房屋和3-2号房屋中的185.53平方米，汉通公司对该房屋买卖的事实未予否认，且贾明德、杜玲在2009年12月2日业已实际取得所购买的3-1号房屋的房地产权证，因此本院认为贾明德、杜玲与汉通公司已于2009年9月30日签订了关于重庆市江北区大路村45号3楼共计1685.56平方米房屋的书面买卖合同，该合同合法有效

本案中贾明德、杜玲请求确认重庆市江北区大路村45号3楼房屋共计1685.56平方米(包含3-1房屋和3-2号房屋中的185.53平方米）属于其二人向汉通公司购买的房屋面积，并判令解除对该房屋的查封和不得执行该房屋，由于贾明德、杜玲请求的3-1号房屋已经过户至二人名下，且该房屋也没有被法院予以查封，故不存在争议，因此本院仅对贾明德、杜玲是否依法对3-2号房屋中的185.53平方米房屋享有足以排除强制执行的民事权益评析如下：首先，关于贾明德、杜玲与汉通公司是否已经在人民法院查封之前签订了合法有效的书面买卖合同的问题。本院查封3-2号房屋的时间是2014年5月19日，而依据贾明德、杜玲举示的《房屋买

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民初字第00283号原告（案外人）：杜玲，女，1965年2月7日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：聂风雷，重庆派瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘渝，重庆派瑞律师事务所律师。原告（案外人）：贾明德，男，1967年7月20日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：聂风雷，重庆派瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘渝，重庆派瑞……