房屋买卖合同纠纷 （2017）冀07民终1511号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告主张争议房屋是原告与妻子的夫妻共同财产，妻子张桂荣在自己不知情的情况下私自出售房屋，其行为已经超出了家事代理权的范围，构成无权处分，而且被告李建辉不能构成善意取得，故要求确认张桂荣与被告李建辉签订的房屋买卖合同无效。根据庭审查明的事实及双方的举证质证，因张桂荣与武虎为争议房屋的共同共有人，虽张桂荣与李建辉签订的房屋买卖合同只有张桂荣一方的签名，但原告与张桂荣在内蒙古集宁共同居住生活，夫妻感情正常。其妻子与儿子离开家到康保签订合同，儿子武志强收到较大数额的房款，且被告提供的通话详单显示其2016年8月26日与上述尾号为1799的用户通话，该号码与原告在本案起诉状及送达地址确认书中预留的联系电话一致，原告本人对卖房事宜是知道或者应当知道的，故本院认为张桂荣与被告李建辉签订房屋买卖合同的行为是夫妻双方的共同意思表示，房屋买卖合同有效。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条，

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告主张争议房屋是原告与妻子的夫妻共同财产，妻子张桂荣在自己不知情的情况下私自出售房屋，其行为已经超出了家事代理权的范围，构成无权处分，而且被告李建辉不能构成善意取得，故要求确认张桂荣与被告李建辉签订的房屋买卖合同无效。根据庭审查明的事实及双方的举证质证，因张桂荣与武虎为争议房屋的共同共有人，虽张桂荣与李建辉签订的房屋买卖合同只有张桂荣一方的签名，但原告与张桂荣在内蒙古集宁共同居住生活，夫妻感情正常。其妻子与儿子离开家到康保签订合同，儿子武志强收到较大数额的房款，且被告提供的通话详单

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终1511号上诉人（原审原告）：武虎，男，1958年4月10日出生，汉族，下岗职工，住康保县。委托诉讼代理人：高顶，康保县法律援助中心法律工作者。被上诉人（原审被告）：李建辉，女，1981年10月13日出生，汉族，教师，住康保县。委托诉讼代理人：张志军，河北光正律师事务所律师。上诉人武虎因与被上诉人李建辉房屋买卖合同纠纷一案，不服河北……