房屋租赁合同纠纷 （2021）川11民终448号

一、关于德顺公司要求意龙公司返还房屋并支付房屋占有使用费的诉讼请求是否应予支持的问题？由于本案所涉《物业租赁协议》经井研县人民法院于2019年5月27日作出的（2017）川1124民初1267号民事判决书（已发生法律效力）确认无效，且从造成合同无效的作用和过错程度分析，双方责任相当，即各应承担50%的责任。根据《中华人民共和国民法通则》第六十一条“无效、撤销的法律后果民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。……”和《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”规定，本案意龙公司在人民法院确认双方签订的《物业租赁协议》无效后，即应当返还德顺公司的租赁房屋。诉讼中，意龙公司举证证明2018年1月21日，意龙公司通过顺丰速运公司向德顺公司发函，要求德顺公司从即日起自行收回未拆

一、关于德顺公司要求意龙公司返还房屋并支付房屋占有使用费的诉讼请求是否应予支持的问题？由于本案所涉《物业租赁协议》经井研县人民法院于2019年5月27日作出的（2017）川1124民初1267号民事判决书（已发生法律效力）确认无效，且从造成合同无效的作用和过错程度分析，双方责任相当，即各应承担50%的责任。根据《中华人民共和国民法通则》第六十一条“无效、撤销的法律后果民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。……”和《中华人民共和国合同法》第五十

四川省乐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川11民终448号 上诉人（原审原告）：四川德顺房地产开发有限公司，住所地：四川省乐山市市中区乐青路822号1楼10号，现办公地址：四川省井研县研城镇迎宾大道20号新客运中心站旁。 法定代表人：王德明，执行董事。 委托诉讼代理人：刘建军，四川权济律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：乐山市意龙影业有限公司，住所地：四川省井研县研城镇迎宾大……