房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民四终字第429号

原告、第一被告签订的《房屋买卖居间合同》经双方当事人协商一致签订，系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，并已实际履行，合法有效，双方当事人应依照合同约定全面履行各自义务。现原告要求解除合同，从被告出具的《承诺书》及原、被告双方签订的《还款协议》来看，原告已催告被告履行支付房款义务，而被告仍未支付原告剩余大部分购房款，在2013年6月后就再未支付原告任何款项，在合理期限内仍未履行合同主要义务，符合合同法第九十四条第（三）项所规定的法定解除合同的情形，原告方可以解除合同，原告方称已于2014年5月16日向被告寄送解除合同通知书，被告方不予认可，原告方当庭亦主张解除合同，可视为解除合同的通知已经到达被告，依照合同法第九十六条之规定，原告与被告一于2012年12月6日签订的《房屋买卖居间合同》解除。关于原告要求被告一、被告二从涉诉房屋中腾出的诉讼请求，合同解除后，第一被告占有涉诉房屋并无事实及法律依据，应从涉诉房屋中腾出。第二被告于本案审理时尚处于羁押状态，并未实际居住在涉诉房屋内，因此，对于原告要求第二被告吴铁忠腾房的诉讼请求，原审不予支持。原告要求判令房屋装修不允许补偿也不允许拆

原告、第一被告签订的《房屋买卖居间合同》经双方当事人协商一致签订，系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，并已实际履行，合法有效，双方当事人应依照合同约定全面履行各自义务。现原告要求解除合同，从被告出具的《承诺书》及原、被告双方签订的《还款协议》来看，原告已催告被告履行支付房款义务，而被告仍未支付原告剩余大部分购房款，在2013年6月后就再未支付原告任何款项，在合理期限内仍未履行合同主要义务，符合合同法第九十四条第（三）项所规定的法定解除合同的情形，原告方可以解除合同，原告方称已于2014年5月16日向被告寄送解除合同通知书，被告方不予认可，原告方当庭亦主张解除合同，可视为解除合同的通

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第429号上诉人（原审被告）孙少平。委托代理人赵梦华，天津津港律师事务所律师。委托代理人王存忠，天津津港律师事务所律师。上诉人（原审被告）吴铁忠。委托代理人孙少平（吴铁忠之妻）。被上诉人（原审原告）尚振芳。委托代理人李彦林（尚振芳之夫）。原审第三人天津市津房置换有限责任公司，住所地天津市和平区保定道33-39号，办公地点天津市经济技术……