房屋登记管理（房屋登记） （2019）鲁02行终734号

第三人建行青岛分行作为专业抵押贷款机构，应加强管理，防范抵押业务风险，其中一项重要内容应是调查了解抵押物的真实情况，即该银行对抵押物具有高于一般人的查验能力和义务。涉案抵押物一直作为拆迁安置房由被拆迁人占有使用，第三人王广杰对此亦知情，上述抵押物实际情况是稍加调查便可以查明的，建行青岛分行未能提供证据证明其在办理抵押登记前已尽到合理的调查义务，故不能认定善意取得。因而，涉案房屋登记行为违法，依法应予撤销。关于原告的第二项诉讼请求，与本案属不同行政争议，本案不予处理，原告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第六十九条第一款第十项之规定，判决：一、撤销被告青岛市自然资源和规划局（原青岛市国土资源和房屋管理局）2008年11月11日作出青房地权市字第××号房地产权证的行政登记行为；二、驳回原告葛喜洲的其他诉讼请求。案件受理费人民币50元，公告费人民币600元，合计人民币650元，由被告负担。 上诉人王广杰不服原审判决，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：原审认定事实不清、适用法律有误

第三人建行青岛分行作为专业抵押贷款机构，应加强管理，防范抵押业务风险，其中一项重要内容应是调查了解抵押物的真实情况，即该银行对抵押物具有高于一般人的查验能力和义务。涉案抵押物一直作为拆迁安置房由被拆迁人占有使用，第三人王广杰对此亦知情，上述抵押物实际情况是稍加调查便可以查明的，建行青岛分行未能提供证据证明其在办理抵押登记前已尽到合理的调查义务，故不能认定善意取得。因而，涉案房屋登记行为违法，依法应予撤销。关于原告的第二项诉讼请求，与本案属不同行政争议，本案不予处理，原告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第

山东省青岛市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）鲁02行终734号 上诉人（原审第三人）王广杰。 上诉人（原审第三人）中国建设银行股份有限公司青岛市分行。 法定代表人郝子健，行长。 委托代理人张雪松，山东中苑律师事务所律师。 委托代理人张玉全，山东中苑律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）葛喜洲。 委托代理人邹倩，山东加舜律师事务所律师。 原审被告青岛市自然资源和规划局。 法定代表人……