房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民再142号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告孙艺峰、孙源旭与济南市房地产开发总公司签订的《济南市商品房买卖合同》，是当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。关于两原告与济南市房地产开发总公司共签订有两份内容不太一致的《商品房买卖合同》的问题，两原告的解释具有合理性，一审法院予以采信，对于产权登记的约定应以两原告在本案中提交的《济南市商品房买卖合同》中的约定为准。依法成立的合同，受法律保护，当事人均应全面履行合同，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。虽然两被告均主张系因原告孙艺峰、孙源旭自身怠于履行办理产权登记的义务导致其至今未能取得涉案房屋产权证，但孙艺峰、孙源旭仅凭所签订的《商品房买卖合同》及商品房资金结算单是无法自行完成所购房屋产权登记的，应由房屋出卖人或相关义务人予以协助配合才能办理，故对两被告的此项抗辩理由不予采纳。本案中，两被告对于谁负有协助孙艺峰、

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告孙艺峰、孙源旭与济南市房地产开发总公司签订的《济南市商品房买卖合同》，是当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。关于两原告与济南市房地产开发总公司共签订有两份内容不太一致的《商品房买卖合同》的问题，两原告的解释具有合理性，一审法院予以采信，对于产权登记的约定应以两原告在本案中提交的《济南市商品房买卖合同》中的约定为准。依法成立的合同，受法律保护，当事人均应全面履行合同，一方不履行合同义

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民再142号抗诉机关：山东省人民检察院。申诉人（一审原告、二审被上诉人）：孙艺峰，男，1969年8月5日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：闫少华，山东舜达律师事务所律师。被申诉人（一审被告、二审上诉人）：济南龙泉资产管理有限责任公司（原名称济南龙泉资产管理中心），住所地济南市。法定代表人：陈杰，总经理。委托诉讼代理人:王桂玲，国浩律师……