恢复原状纠纷 （2019）川07民终1381号

根据李光慈与被告西安领军签订的《房屋租赁合同》第七条第三款约定，甲方同意乙方按照其设计要求拆除房屋和通道之间的隔墙保证乙方的使用效果，隔墙拆除涉及物业相关事宜由乙方和物业沟通协调，甲方有义务积极配合。在承租期内甲方不得干涉乙方的正常使用，乙方在承租期满必须按原貌（钢架和玻璃材质）恢复房屋和通道的隔墙，保持房屋和通道面积划分的原始状态。案涉过道为绵阳市三鹏广场小区全体业主的共有通道，依照《中华人民共和国物权法》第七十条的规定，原告对该通道享有管理的权利。被告西安领军在未征得其同意的情况下擅自对拆除通道隔墙，改变了场地结构，侵犯了全体业主的共有和共同管理的权利，依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条的规定，被告西安领军应当承担排除妨害、恢复原状、赔偿损失的责任。被告西安领军辩称其拆除共墙优化了通道使用功能，未对原告构成侵权的辩解理由不能成立，原告主张被告恢复该共墙予以支持，原告主张被告赔偿损坏该共墙的损失为93000元，所举证据不足以证明该主张，同时，已判决被告承担恢复责任，其恢复后对共墙被拆除一事来说则无损失可言，原告该请求不予支持。原告主

根据李光慈与被告西安领军签订的《房屋租赁合同》第七条第三款约定，甲方同意乙方按照其设计要求拆除房屋和通道之间的隔墙保证乙方的使用效果，隔墙拆除涉及物业相关事宜由乙方和物业沟通协调，甲方有义务积极配合。在承租期内甲方不得干涉乙方的正常使用，乙方在承租期满必须按原貌（钢架和玻璃材质）恢复房屋和通道的隔墙，保持房屋和通道面积划分的原始状态。案涉过道为绵阳市三鹏广场小区全体业主的共有通道，依照《中华人民共和国物权法》第七十条的规定，原告对该通道享有管理的权利。被告西安领军在未征得其同意的情况下擅自对拆除通道隔墙，改变了场地结构，侵犯了全体业主的共有和共同管理的权利，依照《最高人民法院关于审理建筑物区分

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终1381号 上诉人（原审被告）：西安领军教育培训中心，住所地：陕西省西安市碑林区兴庆南路**。 法定代表人：吕鹏程，该中心校长。 委托诉讼代理人：李智元，该中心员工。 被上诉人（原审原告）：绵阳市涪城区三鹏广场小区第四届业主委员会，住所地四川省绵阳市涪城区涪城路**。 主要负责人：黄忠贵，该业委会主任。 原审被告：李光慈，女，汉族……