金融借款合同纠纷 （2017）粤04民终1379号

罗兴军、刘晓欧、骏昊公司经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未作出答辩、提交证据，视为其对建行珠海分行的诉请放弃抗辩的权利，不影响一审法院依查明的事实作出判决。建行珠海分行与罗兴军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、建行珠海分行与骏昊公司签订的《楼宇抵押贷款合作协议》是各方当事人真实的意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，各方应依约全面履行合同。罗兴军取得建行珠海分行发放的贷款后，未按期偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。建行珠海分行要求罗兴军向其偿还尚欠贷款本息，有事实和法律依据，一审法院予以支持。建行珠海分行诉请对处分罗兴军用于抵押的位于珠海市××海岸大道东××单元××房的房产所得价款享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，不动产应该办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，罗兴军仅就抵押房产办理了预购商品房预告登记，而并未办理房产所有权证，同时，建行珠海分行亦仅办理预购商品房抵押权预告登记，而非抵押登记。因此，根据上述法律规定，建行珠海分行对抵押房产并不享有抵押权。建行珠海分行诉请对处分

罗兴军、刘晓欧、骏昊公司经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未作出答辩、提交证据，视为其对建行珠海分行的诉请放弃抗辩的权利，不影响一审法院依查明的事实作出判决。建行珠海分行与罗兴军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、建行珠海分行与骏昊公司签订的《楼宇抵押贷款合作协议》是各方当事人真实的意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，各方应依约全面履行合同。罗兴军取得建行珠海分行发放的贷款后，未按期偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。建行珠海分行要求罗兴军向其偿还尚欠贷款本息，有事实和法律依据，一审法院予以支持。建行珠海分行诉请对处分罗兴军用于抵押的位

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终1379号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司珠海市分行，住所地：珠海市香洲区九洲大道中1009号七、八、十三至十六层、1009号之103至104号商铺。负责人：杨伟明，行长。委托诉讼代理人：林苏云，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗兴军，男，汉族，1977年6月3日出生，住珠海市金湾区。被上诉人（原审被……