房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终3615号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在本案中，原、被告经协商一致于2016年9月10日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示且不违反相关法律规定，故一审法院认定该合同合法、有效。在本案中，原告购买涉案房屋时以涉案房屋作抵押在中国工商银行宝坻支行贷款24万元，现未还清贷款及涤除抵押权，原告主张未还清贷款的原因是因为被告告诉原告贷款别还了，所以原告才没还贷款，因原告没有提供充足证据予以证明，故一审法院对原告此主张不予采信。原告向一审法院提交的天津帅远房地产经纪有限公司第二分公司出具的证明、录音1份、证人敬某出庭所作证言均证明被告曾表示不再购买涉案房屋，一审法院对此事实予以认定。双方在合同中约定，原告承诺该房屋无任何抵押贷款，但实际上原告以涉案房屋作抵押在中国工商银行宝坻支行有贷款，且双方订立房屋买卖合同后，该贷款一直没有清偿，原告不能清偿贷款应是造成双方订立的房屋买卖合同无法继续履行的原因之一，故原告具有违约行为，应承担50%的违约责任。被告在与原告订立房屋买卖合同后，未及时准备房屋首付款，并表示不再购买涉案房屋，

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在本案中，原、被告经协商一致于2016年9月10日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示且不违反相关法律规定，故一审法院认定该合同合法、有效。在本案中，原告购买涉案房屋时以涉案房屋作抵押在中国工商银行宝坻支行贷款24万元，现未还清贷款及涤除抵押权，原告主张未还清贷款的原因是因为被告告诉原告贷款别还了，所以原告才没还贷款，因原告没有提供充足证据予以证明，故一审法院对原告此主张不予采信。原告向一审法院提交的天津帅远房地产经纪有限公司第二分公司出具的证明、录音1份、证人敬某出庭所作证言均证

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终3615号上诉人（原审原告）:吴春云，男，1976年9月16日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人:吕红霞（上诉人之妻），住址。委托诉讼代理人:郭占海，天津君朋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:李秀双，女，1974年4月6日出生，汉族，农民，住河北省三河市。委托诉讼代理人:刘建伟（被上诉人之夫），住址。上诉人吴春云因与被……