房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第00718号

刘秀丽出于自身利益的需要自愿与王玉强签署了委托书，王玉强在具备受托资格的情形下与王宇签订了《北京市存量房屋买卖合同》，将4号房出售，该合同合法有效。受托人不超出代理权限的法律行为产生的法律后果应当由委托人承担，因此上述合同的效力及于刘秀丽。刘秀丽明知房屋出售之事实，亦收取了相应的房款，现在又主张合同无效显系毁约行为，其主张不能得到法律支持。王宇已履行了全部合同义务，亦已成为法律意义上的房屋所有权人，刘秀丽无权继续占有4号房。一审法院判决刘秀丽将房屋交付给王宇正确，本院予以维持。刘秀丽除履行交房义务之外，还应承担违约责任，支付王宇违约金。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费二百六十九元，由刘秀丽负担（本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费五百三十八元，由刘秀丽负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　辛　荣代理审判员　　夏根辉代理审判员　　詹　晖二〇一四年二月二十日书　记　员　　杜　莹

刘秀丽出于自身利益的需要自愿与王玉强签署了委托书，王玉强在具备受托资格的情形下与王宇签订了《北京市存量房屋买卖合同》，将4号房出售，该合同合法有效。受托人不超出代理权限的法律行为产生的法律后果应当由委托人承担，因此上述合同的效力及于刘秀丽。刘秀丽明知房屋出售之事实，亦收取了相应的房款，现在又主张合同无效显系毁约行为，其主张不能得到法律支持。王宇已履行了全部合同义务，亦已成为法律意义上的房屋所有权人，刘秀丽无权继续占有4号房。一审法院判决刘秀丽将房屋交付给王宇正确，本院予以维持。刘秀丽除履行交房义务之外，还应承担违约责任，支付王宇违约金。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第00718号上诉人（原审被告）刘秀丽。委托代理人王祥，北京秉道律师事务律所师。被上诉人（原审原告）王宇。委托代理人席玉彬，北京市中闻律师事务所律师。上诉人刘秀丽因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2013）海民初字第18813号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人刘秀丽及委托代理人王祥、……