房屋买卖合同纠纷 （2012）浙温民终字第335号

定金和赔偿金不能共存，显属错误。定金既是担保方式，也是违约责任形式。相比损害赔偿金的补偿性，定金具有一定的惩罚性。定金的适用不以损害实际发生为前提，定金不能替代损害赔偿，两者是可以并用的。因此，在被上诉人双倍返还定金后，上诉人还可以继续要求赔偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十七条的规定：“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定”。而《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据前述规定，上诉人在解除合同后，仍可要求被上诉人赔偿损失。另外，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，违约金低于造成的损失的，当事人可以请求增加。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同被确认无效或者撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。而被上诉人系因房价上涨而解除合同

定金和赔偿金不能共存，显属错误。定金既是担保方式，也是违约责任形式。相比损害赔偿金的补偿性，定金具有一定的惩罚性。定金的适用不以损害实际发生为前提，定金不能替代损害赔偿，两者是可以并用的。因此，在被上诉人双倍返还定金后，上诉人还可以继续要求赔偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十七条的规定：“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定”。而《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履

中华人民共和国浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙温民终字第335号上诉人（原审原告）：张忠娒。委托代理人：姜正，浙江合一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡志明。被上诉人（原审被告）：梁林珠。上列二被上诉人委托代理人：黄孟苏，浙江嘉瑞成律师事务所律师。上诉人张忠娒因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省瑞安市人民法院（2011）温瑞民初字第405号民事判决，向本院提起上诉。本院……