金融借款合同纠纷 （2016）皖04民终1324号

该案的争议焦点为，1、建行淮南分行能否向孔菊、朱钧收取借款合同解除后的借款利息、罚息和复利；2、建行淮南分行是否对预告抵押商品房享有抵押权；3、广弘开发公司应否承担合同解除后的连带责任。关于争议焦点1，根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同结算和清理条款效力。《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第8条规定：合同解除后，当事人主张违约金条款继续有效的，人民法院可以根据合同法第九十八条的规定进行处理。本案中，孔菊在接受建行淮南分行贷款后，未能按照合同的约定及时归还借款本息，建行淮南分行依据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定有权宣布借款合同提前到期，孔菊在收到建行淮南分行发出的解除通知后，双方之间的权利义务终止。但是双方之间关于结算的条款仍然有效，孔菊仍

该案的争议焦点为，1、建行淮南分行能否向孔菊、朱钧收取借款合同解除后的借款利息、罚息和复利；2、建行淮南分行是否对预告抵押商品房享有抵押权；3、广弘开发公司应否承担合同解除后的连带责任。关于争议焦点1，根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同结算和清理条款效力。《最高人民法院关于当前形势下审理民

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖04民终1324号上诉人（原审被告）：淮南市广弘地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市山南新区金家岭沿山路18号,统一社会信用代码913404006928063708（1-1）。法定代表人：郑书生，该公司董事长。委托诉讼代理人：王忠道，安徽衡威律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玲，安徽衡威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有……