房屋租赁合同纠纷 （2016）湘12民申17号

本案争议的焦点在于：1、余菊英与张蕾在2012年3月5日签订的《租赁合同》期限届满后，是否应当继续履行原租赁合同；2、余菊英是否需要承担因张蕾在房屋租赁期间换门的费用；3、余菊英是否应当赔偿拆除张蕾装饰在出租房屋上的广告招牌、灯笼的损失费；4、余菊英未收到二审法院开庭传票是否影响其行使辩论权以及案件的公正审理。对于争议焦点一，余菊英与张蕾于2012年3月5日签订的《租赁合同》中约定：“一、租赁期限两年，自二○一二年三月十五日起至二○一四年三月十四止，月租金1900元，全年合计22800元，另交押金500元，退租时退还。二、租赁期满后，如乙方需继续租用，可续签合同，如不续租，应提前两个月通知甲方。三、续签合同时，租金涨幅应与此同一路段对应门面的租金涨幅基本相当，可略低一点。四，………”该合同条款明确约定双方合同的租赁期限为两年，即该合同中双方有关权利义务的履行届满日期至2014年3月14日止。虽然该合同第二项约定“如乙方需继续租用，可续签合同…”的条款，但上述条款内容（如租金、再次租赁的期限等有关房屋租赁合同的核心内容）并不具体明确

本案争议的焦点在于：1、余菊英与张蕾在2012年3月5日签订的《租赁合同》期限届满后，是否应当继续履行原租赁合同；2、余菊英是否需要承担因张蕾在房屋租赁期间换门的费用；3、余菊英是否应当赔偿拆除张蕾装饰在出租房屋上的广告招牌、灯笼的损失费；4、余菊英未收到二审法院开庭传票是否影响其行使辩论权以及案件的公正审理。对于争议焦点一，余菊英与张蕾于2012年3月5日签订的《租赁合同》中约定：“一、租赁期限两年，自二○一二年三月十五日起至二○一四年三月十四止，月租金1900元，全年合计22800元，另交押金500元，退租时退还。二、租赁期满后，如乙方需继续租用，可续签合同，如不续租，应提前两个月通知甲方

湖南省怀化市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）湘12民申17号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）余菊英，退休职工。被申请人（一审原告、二审上诉人）张蕾，个体工商户。再审申请人余菊英因与被申请人张蕾房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2015）怀中民一终字第532号民事判决，向本院申请再审。本院依法另行组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。再审申请人余菊英申请再审称：1、余菊英在与张蕾签订……