房屋买卖合同纠纷 （2016）皖12民终1167号

徐新华、段永梅与法姬娜公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方应当按照合同约定各自履行相应的义务。徐新华、段永梅已经按照合同约定履行了交付全部购房款的义务，法姬娜公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案。徐新华、段永梅至今未能取得房地产权属证书，法姬娜公司辩称系因政府部门原因致徐新华、段永梅未能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，缺乏证据证明，不予采信。法姬娜公司的行为构成违约，其应继续履行协助徐新华、段永梅办理房地产权属证书的义务。根据双方合同第十五条的约定，法姬娜公司应按已付房价款的1%向买受人徐新华、段永梅支付违约金5325.60元。徐新华、段永梅以上述条款约定系格式条款，显失公正，不足以弥补其损失为由，认为该条款约定无效，要求增加违约金，但其并未就其客观损失的具体数额提供证据，其要求按已付房款日万分之一计算违约金的诉讼请求，不予以支持。另外，根据双方所签商品房买卖合同附件四的约定，法姬娜公司还应赔偿徐新华、段永梅因本案支出的律师代理费5000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六

徐新华、段永梅与法姬娜公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方应当按照合同约定各自履行相应的义务。徐新华、段永梅已经按照合同约定履行了交付全部购房款的义务，法姬娜公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案。徐新华、段永梅至今未能取得房地产权属证书，法姬娜公司辩称系因政府部门原因致徐新华、段永梅未能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，缺乏证据证明，不予采信。法姬娜公司的行为构成违约，其应继续履行协助徐新华、段永梅办理房地产权属证书的义务。根据双方合同第十五条的约定，法姬娜公司应按已付房价款的1%向买受人徐新华、段永梅

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终1167号上诉人（一审原告）：徐新华，住安徽省界首市。上诉人（一审原告）：段永梅，住安徽省界首市。上述二位上诉人共同的委托代理人：曹明，安徽法卫律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：阜阳市法姬娜房地产开发有限公司，住所地安徽省界首市。法定代表人：潘高钊，董事长。委托代理人：李安，安徽星驰律师事务所律师。上诉人徐新华、段永梅因与被上诉人……