房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0802民初656号
裁判要旨
原告杨伟宏、王亚林分别与被告榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，依法均应确认为有效合同。 合同签订后，原告依约履行了支付购房款的义务，但被告应向原告交付的商铺被榆林市中级人民法院强制执行，无法履行交付义务，致使商品房买卖合同之目的无法实现，现原告主张解除合同，退还已付房款160万元的请求，事实清楚、证据充分，被告亦无异议，原告的该项请求予以支持。 原告请求被告支付从2016年7月30日起至购房款返还完毕之日止的滞纳金，根据双方在承诺中的约定：“如开发单位不能于2016年7月30日交房，则本人7月30日应付那笔购房款可以延期交纳，并且由甲方支付延期交房每日万分之三滞纳金。” 但双方签订的合同对滞纳金的约定过高，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等总额和因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
摘要
.杨伟宏,王亚林与榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕0802民初656号原告：杨伟宏，男，1967年2月22日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，现住榆林市榆阳区砂锅巷**，身份证号码：6127011967********。 原告：王亚林，女，1968年8月13日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，现住址、职业同上，系原告杨伟宏妻子。 身份证号码：6127011968********。 二原告……