商品房销售合同纠纷 （2014）周民终字第470号

郭学杰与河南弘扬公司签订商品房买卖合同之后，郭学杰按照约定交纳了全部购房款，河南弘扬公司应于2011年2月28日前交付房屋，并开通水、电、天然气，而实际交付房屋的时间是2011年4月28日，天然气开通时间是2013年1月l3日。河南弘扬公司的行为已违反了合同约定，对此应承担违约责任。本案河南弘扬公司实际逾期交房60天，应按郭学杰所交购房款165000元计算违约金为990元。关于办理房产证问题，双方没有约定买受人取得房地产权属证书的时间，应按法律规定的期限执行。关于河南弘扬公司反诉郭学杰补交购房款2470元的诉请，其理由是合同第五条约定：“根据当事人选择的计价方式，本条规定以［建筑面积］为依据进行面积确认及面积差异处理。双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房”。但通过审查双方签订的合同条款，双方在合同第四条明确约定按套计算，在合同第五条中约定当事人选择按套计价的，不适用该条中关于面积出现差异时的处理原则，故对其反诉请求不予支持。关于诉讼时效问题，河南弘扬公司辩称郭学杰要求承担违约责任的时间为2

郭学杰与河南弘扬公司签订商品房买卖合同之后，郭学杰按照约定交纳了全部购房款，河南弘扬公司应于2011年2月28日前交付房屋，并开通水、电、天然气，而实际交付房屋的时间是2011年4月28日，天然气开通时间是2013年1月l3日。河南弘扬公司的行为已违反了合同约定，对此应承担违约责任。本案河南弘扬公司实际逾期交房60天，应按郭学杰所交购房款165000元计算违约金为990元。关于办理房产证问题，双方没有约定买受人取得房地产权属证书的时间，应按法律规定的期限执行。关于河南弘扬公司反诉郭学杰补交购房款2470元的诉请，其理由是合同第五条约定：“根据当事人选择的计价方式，本条规定以［建筑面积］为依据进

周口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）周民终字第470号上诉人（原审被告）河南弘扬置业有限公司，住所地：河南省西华县。法定代表人单华锋，该公司董事长。委托代理人陈波，江苏天之权律师事务所郑州分所律师。被上诉人（原审原告）郭学杰，男，1978年6月2日生，汉族，住河南省西华县。上诉人河南弘扬置业有限公司（以下简称河南弘扬公司）因与被上诉人郭学杰商品房销售合同纠纷一案，不服西华县人民法院（2……