房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终9715号

依法订立的合同具有法律约束力。雁、张福勇签订《住房转让协议》，系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，该合同有效。梅雁、张福勇签订合同后，2009年5月25日，张福勇书写收条，确认收到首付款806263元，法院予以认定，张福勇称在未收到房款的情况下先行书写收条，不符合常理，法院不予采信。张福勇以梅雁之夫王志瑞向其继女刘琳转账支付房款80万元后，刘琳至今未予返还为由对王志瑞的付款行为不予认可，因有转账当日其本人书写的收条确认收款，故法院对张福勇的主张不予支持。张福勇虽对梅雁向收款人李沣兆交纳定金10万元不予认可，但双方所签合同约定“甲方于乙方交付首期房款后，将房屋钥匙交付乙方”，从张福勇于2009年5月将801号房屋交付给梅雁使用的事实看，应确认其已收到了全部首付款。法院对张福勇所述未收到全部首付款的主张不予认定。现张福勇已取得801号屋所有权证，801号房屋性质为按照经济适用住房管理，部分面积为商品房性质，张福勇以该房来源为单位集资房，双方所签合同不成立，于法无据，法院不予支持。梅雁明确表示愿意提前偿还全部贷款，房屋抵押权人亦同意提前还款后办理房屋解押手续，梅雁、张福勇所签合同具备

依法订立的合同具有法律约束力。雁、张福勇签订《住房转让协议》，系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，该合同有效。梅雁、张福勇签订合同后，2009年5月25日，张福勇书写收条，确认收到首付款806263元，法院予以认定，张福勇称在未收到房款的情况下先行书写收条，不符合常理，法院不予采信。张福勇以梅雁之夫王志瑞向其继女刘琳转账支付房款80万元后，刘琳至今未予返还为由对王志瑞的付款行为不予认可，因有转账当日其本人书写的收条确认收款，故法院对张福勇的主张不予支持。张福勇虽对梅雁向收款人李沣兆交纳定金10万元不予认可，但双方所签合同约定“甲方于乙方交付首期房款后，将房屋钥匙交付乙方”，从张福勇于2

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终9715号上诉人（原审被告）：张福，男，1965年10月15日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：梅雁，女，1973年2月20日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：董辉，北京天平（长沙）律师事务所律师。原审第三人：北京市住房贷款担保中心，住所北京市海淀区北四环西路**号辉煌时代大厦***层。法定代表人：尹元发，主任。委托诉讼代……