房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终11860号

本案涉案房屋的买卖居间合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，当属合法有效，对当事人均具有法律约束力，双方均应恪守履行。买卖居间合同中约定“三、违约责任：3.1若甲方未能在本协议约定期限内以约定条件签订关于该房地产的《上海市房地产买卖合同》，视为甲方违约，则甲方应双倍反还乙方支付的定金……3.2若乙方未能在本协议约定期限内以约定条件签订该房地产的《上海市房地产买卖合同》，视为乙方违约,乙方支付的定金由甲方没收不再反还，甲方并有权将该房地产另售他人……”事实上，2018年11月30日双方未能签订房屋买卖合同，故在案件中应当对买卖合同未能签订的原因予以认定，并按照合同约定的违约责任进行处理。黄小玲称徐周印未能整改涉案房屋的违章建筑、房屋不满足交易状态，故徐周印存在违约。但2018年6月5日双方签署买卖居间合同时，黄小玲清楚知晓涉案房屋存在违章建筑；合同并未约定违章建筑如何处理、何时拆除，更无证据表明双方曾约定徐周印需在签署上海市房地产买卖合同前拆除违章建筑；黄小玲亦未提供充分证据证明因违章建筑存在而导致无法签订上海市房地产买卖合同；故黄小玲该项意见依据不足，本院不予采

本案涉案房屋的买卖居间合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，当属合法有效，对当事人均具有法律约束力，双方均应恪守履行。买卖居间合同中约定“三、违约责任：3.1若甲方未能在本协议约定期限内以约定条件签订关于该房地产的《上海市房地产买卖合同》，视为甲方违约，则甲方应双倍反还乙方支付的定金……3.2若乙方未能在本协议约定期限内以约定条件签订该房地产的《上海市房地产买卖合同》，视为乙方违约,乙方支付的定金由甲方没收不再反还，甲方并有权将该房地产另售他人……”事实上，2018年11月30日双方未能签订房屋买卖合同，故在案件中应当对买卖合同未能签订的原因予以认定，并按照合同约定的违

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终11860号上诉人（原审被告）：徐周印，女，1959年4月19日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：赵毅，上海宝申理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄小玲，女，1954年7月18日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：占健文，上海赢火虫律师事务所律师。上诉人徐周印因与被上诉人黄小玲房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市徐汇……