房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终1049号

租赁合同解除后，陆祖元继续使用厂房，故在其使用厂房期间，应参照合同约定的标准支付占有使用费。鉴于新冠疫情对经济、社会的普遍影响，本院根据疫情持续的时间、影响的程度确定出租人、承租人应对疫情造成的损失公平分摊，酌定闽和公司应免除陆祖元2020年2月的占有使用费，3、4月占有使用费应减半收取。故陆祖元应支付的占有使用费为82500元（110000/12*9）元。陆祖元未及时支付占有使用费，应支付逾期利息，但合同已解除，不应按合同约定的时间确定应付款日期，故一审法院根据陆祖元迁出之日确定利息应自2020年5月1日起计算。对于闽和公司第二项诉请，闽和公司并未明确要求移交的材料内容，且未举证证实陆祖元持有相应材料，故对该项诉请一审法院不予支持。合同既已解除，闽和公司应当返还押金，故对陆祖元要求闽和公司返还押金的诉讼请求，一审法院依法予以支持。陆祖元以闽和公司单方提前解除合同为由要求闽和公司支付2个月经济补偿金18300元，具有事实和合同依据，一审法院依法予以支持。至于房租差价损失，陆祖元主张的计算方式并无不当，但计算结果错误，经计算，差价损失应为48128元，故对陆祖元要求闽和公司支付房租差价损

租赁合同解除后，陆祖元继续使用厂房，故在其使用厂房期间，应参照合同约定的标准支付占有使用费。鉴于新冠疫情对经济、社会的普遍影响，本院根据疫情持续的时间、影响的程度确定出租人、承租人应对疫情造成的损失公平分摊，酌定闽和公司应免除陆祖元2020年2月的占有使用费，3、4月占有使用费应减半收取。故陆祖元应支付的占有使用费为82500元（110000/12*9）元。陆祖元未及时支付占有使用费，应支付逾期利息，但合同已解除，不应按合同约定的时间确定应付款日期，故一审法院根据陆祖元迁出之日确定利息应自2020年5月1日起计算。对于闽和公司第二项诉请，闽和公司并未明确要求移交的材料内容，且未举证证实陆祖元持

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终1049号上诉人（原审原告、反诉被告）：南京闽和铸钢有限公司，住所地在南京市江宁区滨江开发区地秀路**。诉讼代表人：姚彬。委托诉讼代理人：黄良军，江苏博事达律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陆祖元，男，1944年2月13日出生，汉族，住，住所地在南京市鼓楼区/div>上诉人南京闽和铸钢有限公司（以下简称闽和公司）与被上诉……