商品房销售合同纠纷 （2018）津01民终4823号

当事人之间的争议焦点为：（一）佳伦公司逾期交房是否存在免责事由；（二）合同约定的购房款是否已付清；（三）涉案房屋是否已经验收合格；（四）孙亚民诉讼请求是否超过诉讼时效。对于上述争议焦点，一审法院分析认定如下：（一）佳伦公司逾期交房是否存在免责事由。关于佳伦公司提交停工通知及复工通知，用以证明符合双方签订的补充合同“2．非甲方原因，不能如期交付商品房，甲方不承担任何责任”的约定。一审法院认为，停工通知是针对佳伦公司施工的五子家园项目屋顶和外檐，是佳伦公司自身原因所致，佳伦公司不能以此作为免责事由，一审法院对佳伦公司主张的未如期交付房屋存在免责事由的事实不予认定。（二）合同约定的购房款是否已付清。佳伦公司主张孙亚民与佳伦公司合同中约定的总房款449658元中孙亚民有200000元房款未实际交付佳伦公司。佳伦公司提供蓟县广播电视局往来收据1张，证实孙亚民是向蓟县广播电视局交付的200000元，而没有向佳伦公司付款。孙亚民对此不予认可，根据孙亚民提供的佳伦公司出具的销售不动产统一发票（自开）记载，总房款449658元，款项结清，并加盖佳伦公司财务专用章，且孙亚民与佳伦公司签订的《天津市商品房买

天津佳伦宏业房地产有限公司、孙亚民商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终4823号上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇迎宾大街广播电视局七楼南侧。法定代表人：赵垣山，总经理。委托诉讼代理人：范钦玫，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙亚民，男，1967年10月8日出生，汉族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：高长江，天津江旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：窦……