商品房销售合同纠纷 （2018）津01民终4871号

当事人之间的主要争议焦点为：（一）合同约定的购房款是否已付清；（二）佳伦公司逾期交房是否存在免责事由；（三）段国红诉讼请求是否超过诉讼时效。对于上述争议焦点，一审法院分析认定如下：（一）合同约定的购房款是否已付清。佳伦公司主张段国红与佳伦公司合同中约定的总房款379073元中段国红有220000元房款未交付佳伦公司。佳伦公司提供蓟县广播电视局往来收据1张，证实段国红是向蓟县广播电视局交付的220000元，而没有向佳伦公司付款。段国红对此不予认可，根据段国红提供的佳伦公司出具的销售不动产统一发票（自开）记载，总房款379073元，款项结清，并加盖佳伦公司财务专用章，且段国红与佳伦公司签订的《天津市商品房买卖合同》第四条记载“首付款220073元已付齐，余款159000元办理银行按揭贷款”，故一审法院确认段国红已交付总房款379073元，不存在未交付220000元的问题。（二）佳伦公司逾期交房是否存在免责事由。关于佳伦公司提交停工通知及复工通知，用以证明符合双方签订的补充合同“2．非甲方原因，不能如期交付商品房，甲方不承担任何责任”的约定。一审法院认为，停工通知是针对佳伦公司施工的五子家园

天津佳伦宏业房地产有限公司、段国红商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终4871号上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇迎宾大街广播电视局七楼南侧。法定代表人：赵垣山，总经理。委托诉讼代理人：范钦玫，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：段国红，女，1970年12月20日出生，汉族，住天津市蓟州区。上诉人天津佳伦宏业房地产有限公司（以下简称佳伦公司）因与被上诉人……