房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终8726号

双方之间形成的房屋租赁合同关系是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。洒西平拖欠房屋租金，已经构成违约，故一审法院对柏玲要求洒西平支付欠付租金请求予以支持。对于租金计算截止时间，一审法院认为，根据柏玲提供的短信记录无法充分证明双方已经达成了解除合同的一致意见，故一审法院认定洒西平交还钥匙的时间为案涉商铺交还时间。故对柏玲主张的2016年6月20日至8月16日的租金20729元予以支持。对柏玲提出的免租期期间租金，一审法院认为，合同虽约定免租期为3个月，但该免租期应是以约定的三年租赁期届满为基础而约定洒西平享受的免付租金的权利，现双方合同提前解除，柏玲作为出租方收取合同约定租赁期内的租金的目的不能全部实现，故洒西平享受的免租期亦应予以折抵，故一审法院依据洒西平实际使用案涉房屋的时间与合同约定的租赁期的比例，折抵计算其应补足支付免租期内租金25911元。综上，洒西平应支付柏玲租金共计46640元。对柏玲主张的物管费、电费及相应违约金的请求，一审法院认为，因洒西平已经预交了案涉商铺及隔壁商铺的物业管理费共计88286.10元，并明确约定用于抵扣物业管理费，依

双方之间形成的房屋租赁合同关系是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。洒西平拖欠房屋租金，已经构成违约，故一审法院对柏玲要求洒西平支付欠付租金请求予以支持。对于租金计算截止时间，一审法院认为，根据柏玲提供的短信记录无法充分证明双方已经达成了解除合同的一致意见，故一审法院认定洒西平交还钥匙的时间为案涉商铺交还时间。故对柏玲主张的2016年6月20日至8月16日的租金20729元予以支持。对柏玲提出的免租期期间租金，一审法院认为，合同虽约定免租期为3个月，但该免租期应是以约定的三年租赁期届满为基础而约定洒西平享受的免付租金的权利，现双方合同提前解除，柏玲作为出租方

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终8726号上诉人（原审被告）：洒西平，男，1957年11月14日出生，汉族，住成都市武侯区。被上诉人（原审原告）：柏玲，女，1961年10月8日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。委托诉讼代理人：李蓉，四川天润华邦律师事务所律师。上诉人洒西平因与被上诉人柏玲房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2016）川0107民初8663……