居间合同纠纷 （2016）湘05民终1634号

本案是居间合同纠纷。袁志刚与陈鑫龙、嘉富房地产经纪公司签订的《房屋中介买卖合同》及嘉富房地产经纪公司出具的《承诺书》是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的效力性规定，属于有效合同。各方当事人应全面履行合同及承诺书的约定。袁志刚已按合同的约定履行了合同义务，嘉富房地产经纪公司未按合同及承诺书的约定支付代为保管的冲抵房款给袁志刚，已构成违约，应承担本案的相应责任。袁志刚请求嘉富房地产经纪公司支付代为保管的冲抵房款29000元，符合合同的约定和法律的规定，予以支持。但对高出的部分及袁志刚请求的延付违约金10000元，因不符合合同约定和法律规定，对此不予支持。嘉富房地产经纪公司要求袁志刚赔偿8天关门损失的抗辩请求，因嘉富房地产经纪公司没有提起反诉，也未提供相应证据予以证实，本案不宜一并处理，嘉富房地产经纪公司可另案诉讼。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决：（一）邵阳市嘉富房地产经纪有限责任公司返还袁志刚卖房余款29000元；（二）驳回袁志刚的其他诉讼请求。上诉人及被上诉人在二审期间均未提供新证据。本院审理查明的事实与原

本案是居间合同纠纷。袁志刚与陈鑫龙、嘉富房地产经纪公司签订的《房屋中介买卖合同》及嘉富房地产经纪公司出具的《承诺书》是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的效力性规定，属于有效合同。各方当事人应全面履行合同及承诺书的约定。袁志刚已按合同的约定履行了合同义务，嘉富房地产经纪公司未按合同及承诺书的约定支付代为保管的冲抵房款给袁志刚，已构成违约，应承担本案的相应责任。袁志刚请求嘉富房地产经纪公司支付代为保管的冲抵房款29000元，符合合同的约定和法律的规定，予以支持。但对高出的部分及袁志刚请求的延付违约金10000元，因不符合合同约定和法律规定，对此不予支持。嘉富房地产经纪公司要求袁志刚赔偿

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘05民终1634号上诉人（原审被告）：邵阳市嘉富房地产经纪有限责任公司，住所地邵阳市大祥区三八厅建设局门面。法定代表人：吴翔，该公司经理。被上诉人（原审原告）：袁志刚，男，1964年9月1日出生，汉族。上诉人邵阳市嘉富房地产经纪有限责任公司（以下简称嘉富房地产经纪公司）因与被上诉人袁志刚居间合同纠纷一案，不服湖南省邵阳市大祥区人民法院（201……