物业服务合同纠纷 （2021）冀11民终241号

《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”2016年3月31日，故城县中泰房地产开发有限公司与铭泰物业公司签订了《物业服务协议》，委托铭泰物业公司为故城县名仕豪庭小区提供前期物业管理服务，该协议符合法律规定，合法有效，对名仕豪庭小区业主具有约束力。自2016年4月开始，铭泰物业公司为名仕豪庭小区提供了物业服务，吴国辉作为该小区1号楼1802房和1805房的业主，与铭泰物业公司成立物业服务合同关系。吴国辉自2016年4月入住后未交纳过物业费及垃圾清运费，应承担给付物业服务费及垃圾清运费的义务。对吴国辉关于铭泰物业公司未尽到管理义务、服务不到位的答辩意见，因吴国辉未提交相关证据，故对该答辩意见不予采纳。对吴国辉所称与案外人之间存在免除三年物业费约定的答辩意见，因吴国辉未提交相关证据且对铭

《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”2016年3月31日，故城县中泰房地产开发有限公司与铭泰物业公司签订了《物业服务协议》，委托铭泰物业公司为故城县名仕豪庭小区提供前期物业管理服务，该协议符合法律规定，合法有效，对名仕豪庭小区业主具有约束力。自2016年4月开始，铭泰物业公司为名仕豪庭

河北省衡水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀11民终241号 上诉人（原审被告）：吴国辉，男，1981年2月28日出生，住故城县。 委托诉讼代理人：王洪建，故城县顺达法律服务所法律工作者。 被上诉人(原审原告)：河北铭泰物业服务有限公司，住址：故城县新开区工业路南侧，注册号：131126000020420，法人代表人：贾存峰 委托诉讼代理人：张成义，故城县法律援助中心律师。 上诉人……