商品房销售合同纠纷 （2019）黔0302民初6184号
裁判要旨
原告遵义市遵和房地产开发有限责任公司与被告兰娟签订的《商品房买卖合同》后，被告通过中国工商银行股份有限公司遵义碧云支行按揭贷款向原告支付剩余房款，履行了支付购房款的全部义务，原告亦按合同约定义务交付了商品房。 后兰娟与第三人签订了抵押贷款合同，原告在抵押贷款合同中承担连带还款责任。 合同履行过程中，被告兰娟无力偿还按揭款，原告遵义市遵和房地产开发有限责任公司与被告兰娟于2015年12月29日签订了《和解协议》，如被告兰娟不履行银行的按揭贷款，双方自愿解除签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2015427844），现被告兰娟明确表示不具备偿还能力，已具备《和解协议》约定的解除《商品房买卖合同》的条件，故对原告要求解除《商品房买卖合同》及代扣的按揭款、返还房屋、撤销备案登记的诉请，本院予以支持。 对原告要求被告偿还代扣的18482.36元（最终以第三人实际扣划的保证金数额为准），因解除合同后房屋归被告所有，且被告在第三人处贷款后，原告已获得了购房款，故该款不应由被告兰娟承担。 对原告要求被告支付违约金及律师费的诉请，双方在《和解协议》中列出了诉讼费、保全费、律师费由被告承担，并约定违约金为
摘要
遵义市遵和房地产开发有限责任公司与兰娟商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0302民初6184号原告:遵义市遵和房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区内环路**三建司四公司房**，统一社会信用代码：915203027753285380。 法定代表人：霍静，该公司经理。 委托诉讼代理人：申万权，贵州新长征律师事务所律师。 被告：兰娟，女，汉族，1981年11月11日生，住贵州省遵义市红花岗区。 委托……