房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终1913号

赵宇与张艳洁签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。赵宇于2014年6月18日取得房屋所有权，张艳洁应当根据合同约定在该房屋所有权转移之日起30日内将涉案房屋内户口迁出，但张艳洁至今未依约履行户口迁出义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任，故对于赵宇要求张艳洁支付逾期办理户口迁出手续违约金的诉讼请求，法院予以支持。张艳洁主张其本人户口不在涉案房屋内，此前不知晓房屋上有他人户口，现有户口是案外人的，且户口未迁出非张艳洁自身原因所致，故其并不构成违约，不应承担责任。一审法院认为，双方合同约定的“原有户口”应包括出售房屋时房屋上存在的所有户口在内。张艳洁签约时应审慎审查合同内容，签约时双方明确约定了户口迁出相关条款及违约责任，作为出卖人理应对诉争房屋上的户口现状予以核查确认后再签约。同时，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故对于张艳洁所持合同中关于户口违约金的约定无效的抗辩，法院不予支

赵宇与张艳洁签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。赵宇于2014年6月18日取得房屋所有权，张艳洁应当根据合同约定在该房屋所有权转移之日起30日内将涉案房屋内户口迁出，但张艳洁至今未依约履行户口迁出义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任，故对于赵宇要求张艳洁支付逾期办理户口迁出手续违约金的诉讼请求，法院予以支持。张艳洁主张其本人户口不在涉案房屋内，此前不知晓房屋上有他人户口，现有户口是案外人的，且户口未迁出非张艳洁自身原因所致，故其并不构成违约，不应承担责任

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1913号上诉人（原审被告）：张艳洁，女，1971年2月9日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：张雪梅（张艳洁之姐），住北京市通州区。委托诉讼代理人：杜方冰（张艳洁之姐夫），住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：赵宇，女，1982年9月13日出生，回族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：赵京京，北京华馥律师事务所律师。上诉人张艳洁……