物业服务合同纠纷 （2014）榕民终字第1533号

上诉人提供的《说明》一份的证据不能证明讼争房产物业费没有欠缴的事实，故本院不予采纳。根据本案现有证据，本院对原审查明的事实予以确认。本院认为，被上诉人福州市晋安区王庄街道华美大厦管理站系由福州市晋安区王庄街道办事处于1996年2月25日批准成立，并对本案讼争房产的物业服务至今，因此，其具备作为本案要求上诉人曾兆忠支付物业服务费的诉讼主体资格。上诉人提出的被上诉人没有营业执照、其组织机构代码证过期等理由认为被上诉人没有主体资格，本院不予采纳。福建省嘉禾拍卖有限公司公开拍卖讼争房产的《竞买须知》第十条“特别说明”：“本次拍卖的标的拍卖成交后，标的交割、过户过程中买卖双方涉及的所有税费及标的物所有欠费均由买受人承担”，“福州市晋安区王庄街道华美大厦管理站来函反映华美大厦八层C单元欠水电及物业费等共计人民币约7760.2元，十层C单元欠水电及物业费等共计人民币约7074.2元，十层D单元欠水电及物业费等共计人民币约9529.7元，以上均计至2011年12月底”。拍卖成交后，上诉人亦在《福建省拍卖成交确认书》中确认按照《竞买须知》等文件执行，上诉人提出被上诉人未提供票据不能成为其拒交物业服务费的

上诉人提供的《说明》一份的证据不能证明讼争房产物业费没有欠缴的事实，故本院不予采纳。根据本案现有证据，本院对原审查明的事实予以确认。本院认为，被上诉人福州市晋安区王庄街道华美大厦管理站系由福州市晋安区王庄街道办事处于1996年2月25日批准成立，并对本案讼争房产的物业服务至今，因此，其具备作为本案要求上诉人曾兆忠支付物业服务费的诉讼主体资格。上诉人提出的被上诉人没有营业执照、其组织机构代码证过期等理由认为被上诉人没有主体资格，本院不予采纳。福建省嘉禾拍卖有限公司公开拍卖讼争房产的《竞买须知》第十条“特别说明”：“本次拍卖的标的拍卖成交后，标的交割、过户过程中买卖双方涉及的所有税费及标的物所有欠

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第1533号上诉人（原审被告）曾兆忠，男，1962年10月12日出生，汉族。委托代理人张金水，福建八闽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）福州市晋安区王庄街道华美大厦管理站。法定代表人李明旺，职务站长。委托代理人林斌、罗利芳，福建通享律师事务所律师。上诉人曾兆忠因与被上诉人福州市晋安区王庄街道华美大厦管理站物业服务合同纠纷一案，不服福州……