合同纠纷 （2021）皖10民终114号

合同法规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中，徐宏与操礼文双方于2011年6月30日所签订的租赁协议，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。租赁协议期满后，操礼文继续使用租赁店面经营“兰州拉面”，徐宏没有表示异议，应认定原租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。涉案房屋于2020年6月30日到期后，双方因租赁房屋的租期、租金及是否享受因疫情影响而减免三个月的租金等问题未达成续租合意，徐宏提出解除不定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同”。故对徐宏要求与操礼文解除不定期租赁合同的请求，符合法律规定，一审法院予以支持。因操礼文自2020年6月30日租赁合同到期至今，仍未返还租赁房屋，其应按双方履行前期合同方式，支付占用该租赁房屋期间的使用费。由于房屋产权的变更，该租赁房屋已由王茶荣与产权人祁门县阊顺资产运营管理有限公司签订了《商铺租赁合同》，形成了新的租赁关系，租赁期限从2021年1月1日至202

合同法规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中，徐宏与操礼文双方于2011年6月30日所签订的租赁协议，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。租赁协议期满后，操礼文继续使用租赁店面经营“兰州拉面”，徐宏没有表示异议，应认定原租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。涉案房屋于2020年6月30日到期后，双方因租赁房屋的租期、租金及是否享受因疫情影响而减免三个月的租金等问题未达成续租合意，徐宏提出解除不定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“不定

安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖10民终114号 上诉人（原审原告）:徐宏，男，1972年6月19日出生，汉族，住安徽省祁门县。 上诉人（原审被告）：操礼文，男，1966年10月26日出生，汉族，住安徽省祁门县。 上诉人徐宏因与上诉人操礼文房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省祁门县人民法院于2020年12月29日作出的（2020）皖1024民初1002号民事判决，向本院提起……