物业服务合同纠纷 （2018）沪0105民初23294号
裁判要旨
原、被告签订的物业管理服务合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应恪守履行。 关于水箱的清洗，合同约定每半年清洗1次，原告主张二年中被告仅清洗过2次，被告也仅提供了2次清洗的凭证，故本院采信原告的诉称。 关于保洁员，根据外包公司出具的情况说明，被告确有存在近一年半时间商品房区域保洁员未按合同约定人数配置的情况。 原告虽未提供区域经理工作时间及保安年龄未达到合同要求的依据，但根据小区业主代表与被告对话的内容看，被告确有存在工作不到位的情形。 关于电信虹桥分局租借小区公用房的租金问题，目前并无证据证明原告已实际损失了该部分租金，原告可以向该公司进行主张，故原告要求被告赔偿此租金损失，无事实及法律依据，本院不予采信。 双方合同约定被告违反合同约定的义务,致使不能完成合同约定的服务内容和标准的,原告有权要求被告按其减少的服务支出予以赔偿，鉴于被告在管理绿地公寓小区过程中存在部分服务缺失的情况，本院酌定被告赔偿原告上述各类损失共计50,000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款之规定，判决如下：一、被告上海中鑫物业管理有限公司应于本判决
摘要
上海市长宁区绿地公寓小区业主委员会与上海中鑫物业管理有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0105民初23294号原告：上海市长宁区绿地公寓小区业主委员会，地址上海市长宁区。 负责人：张权，主任。 委托诉讼代理人：李美娣，女。 委托诉讼代理人：王炎强，男。 被告：上海中鑫物业管理有限公司，住所地上海市青浦区。 法定代表人：陈纪明，总经理。 委托诉讼代理人：陆玮斌，上海市恒泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐佳瑜，上海市恒泰律师事务所……