房屋租赁合同纠纷 （2016）青25民终58号

青海刚坚房地产开发有限公司、兴海县鑫海民族生活超市之间签订的房屋租赁合同合法有效，受法律保护，合同双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。兴海县鑫海民族生活超市在合同约定的时间内未向青海刚坚房地产开发有限公司支付相应的房屋租金，经青海刚坚房地产开发有限公司多次催要仍不支付，致使合同无法继续履行，青海刚坚房地产开发有限公司有权要求解除合同，并要求兴海县鑫海民族生活超市支付拖欠的房屋租金，故对青海刚坚房地产开发有限公司要求解除与兴海县鑫海民族生活超市之间签订的房屋租赁合同、兴海县鑫海民族生活超市返还租赁房屋的诉求，及要求兴海县鑫海民族生活超市支付拖欠的房屋租金50000元的诉求，本院予以支持。考虑到兴海县鑫海民族生活超市租赁房屋是用以开超市，超市货物繁多，整理腾退需要一定的时间，故以一个月为限较为适宜，兴海县鑫海民族生活超市应在本判决书生效后一个月内腾退青海刚坚房地产开发有限公司房屋，并支付在此期间占用该房屋的租金。违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，本案中兴海县鑫海民族生活超市虽未按时交纳租金，但本院已判决兴海县鑫海民族生活超市支付拖欠租金及腾退房屋前的房

青海刚坚房地产开发有限公司、兴海县鑫海民族生活超市之间签订的房屋租赁合同合法有效，受法律保护，合同双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。兴海县鑫海民族生活超市在合同约定的时间内未向青海刚坚房地产开发有限公司支付相应的房屋租金，经青海刚坚房地产开发有限公司多次催要仍不支付，致使合同无法继续履行，青海刚坚房地产开发有限公司有权要求解除合同，并要求兴海县鑫海民族生活超市支付拖欠的房屋租金，故对青海刚坚房地产开发有限公司要求解除与兴海县鑫海民族生活超市之间签订的房屋租赁合同、兴海县鑫海民族生活超市返还租赁房屋的诉求，及要求兴海县鑫海民族生活超市支付拖欠的房屋租金50000元的诉求，本院予以支持。考虑

青海省海南藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青25民终58号上诉人(原审被告)：兴海县鑫海民族生活超市，住所地青海省兴海县子科滩镇北大街兴海商城*楼。负责人：李刚，系该超市投资人。委托诉讼代理人:张海春。委托诉讼代理人:张新建。被上诉人(原审原告)：青海刚坚房地产开发有限公司,住所地青海省西宁市城西区公园巷一号。法定代表人：华旦尖措，系该公司总经理。委托诉讼代理人：毛远龙。上诉人……