房屋买卖合同纠纷 （2015）银民终字第1564号

原告向二被告购买房屋，二被告应按照约定履行交付房屋及房屋过户的义务。因被告与案外人宁夏魏巍房地产公司之间购房款清偿的纠纷，导致原告无法居住、使用房屋，原告多次与被告协商房屋过户，但被告均未能在约定的期限内将房屋过户至原告名下，原告购买房屋的合同目的未能实现，被告应当退还原告支付的购房款。通过向见证人汪智宏核实，其表示被告张锋向原告出具的协议书属实，张锋承诺房屋未能过户的情况下补偿原告装修费、精神损失费共计4万元，故原告主张被告支付装修费、精神损失费的请求，予以支持。被告主张原告2005年支付的10万元购房款抵顶房屋租金，但未提交证据证明，原告因购买房屋需要与二被告签订房屋买卖协议，现原告合同目的不能实现，考虑涉案房屋存在房屋价值上涨的现实情形，故被告主张原告支付房租的意见，不予支持。对于原告主张的违约金4万元，符合双方合同约定，予以支持。对原告主张的利息76108元，因双方之间就购买房屋事宜多次交涉，原告一直在房屋内居住，且被告支付的违约金已弥补其经济损失，故对主张利息的请求，不予支持。被告张锋经本院合法传唤未到庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款

原告向二被告购买房屋，二被告应按照约定履行交付房屋及房屋过户的义务。因被告与案外人宁夏魏巍房地产公司之间购房款清偿的纠纷，导致原告无法居住、使用房屋，原告多次与被告协商房屋过户，但被告均未能在约定的期限内将房屋过户至原告名下，原告购买房屋的合同目的未能实现，被告应当退还原告支付的购房款。通过向见证人汪智宏核实，其表示被告张锋向原告出具的协议书属实，张锋承诺房屋未能过户的情况下补偿原告装修费、精神损失费共计4万元，故原告主张被告支付装修费、精神损失费的请求，予以支持。被告主张原告2005年支付的10万元购房款抵顶房屋租金，但未提交证据证明，原告因购买房屋需要与二被告签订房屋买卖协议，现原告合同目

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第1564号上诉人（原审被告）张锋，男，1977年10月30日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。上诉人（原审被告）张风琴，女，1955年9月5日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托代理人周文伏，北京市中银（银川）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱晓华，男，1973年10月5日出生，汉族，银……