商品房销售合同纠纷 （2019）皖02民终2849号

依法成立的合同受法律保护。郭敏与上林公司签订的《商品房买卖合同》不违反国家法律规定，应为合法有效，对双方当事人具有约束力。上林公司迟延交房，应向郭敏承担违约责任。因违约金兼具补偿损失之功效，上林公司应按约日万分之1.2标准给付郭敏自2017年1月1日至2018年11月28日（涉案房屋经竣工验收，并进行备案登记之日，共计697日）期间的逾期交房违约金共计43197元，对郭敏所诉请的逾期办证违约金837元，予以支持。超过认定部分的诉讼请求不予支持，对上林公司辩解部分采纳。判决：一、被告芜湖上林置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告郭敏逾期交房违约金43197元及逾期办证违约金837元；二、驳回原告郭敏其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：现有证据并不能证明郭敏已于2018年9月1日前实际拿到涉案房屋，二审对原判此节查明事实不予确认。上林公司于2018年12月15日将涉案房屋钥匙交给郭敏，双方未办理正式交房手续，该事实有郭敏一审庭审中的陈述证实，上林公司也无证据足以反驳。二审查明的其他事实同一审。本院认为，根据查明事实，上林公司未按约定时间交付涉

依法成立的合同受法律保护。郭敏与上林公司签订的《商品房买卖合同》不违反国家法律规定，应为合法有效，对双方当事人具有约束力。上林公司迟延交房，应向郭敏承担违约责任。因违约金兼具补偿损失之功效，上林公司应按约日万分之1.2标准给付郭敏自2017年1月1日至2018年11月28日（涉案房屋经竣工验收，并进行备案登记之日，共计697日）期间的逾期交房违约金共计43197元，对郭敏所诉请的逾期办证违约金837元，予以支持。超过认定部分的诉讼请求不予支持，对上林公司辩解部分采纳。判决：一、被告芜湖上林置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告郭敏逾期交房违约金43197元及逾期办证违约金837元；二、驳回原

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终2849号上诉人（原审被告）：芜湖上林置业有限公司。法定代表人：查涛。委托诉讼代理人：汪彪，广东广和（芜湖）律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴国庆，广东广和（芜湖）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭敏。委托诉讼代理人：周世景，安徽皖通律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹永军，安徽皖通律师事务所律师。上诉人芜湖上林置业有限公司（以下……