房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第01465号

原审原、被告之间的租赁合同合法有效，受法律保护。涉及双方争议的合同编号：2013-8-7的厂房租赁合同的合同第9.3条内容分歧问题，由于原审原告提供的合同文本该条系手工添加文字，从而使该条文成为“经甲方同意乙方可将租赁物的部分面积转租”，由于原审法院无法排除原审原告事后添加之可能，因此，原审法院认定租赁合同第9.3条应为“甲方同意乙方可将租赁物的部分面积转租”；也就是说，双方合同签订时就约定：原审原告同意原审被告厂区部分面积转租他人，原审被告招租部分厂区面积时无需征求原审原告同意，只需通知原审原告履行合同诚信履约之附属义务即可。故原审原告以原审被告转租厂区部分面积未按约经原审原告同意、构成违约之主张，因该主张无合同依据，原审法院不予支持。承上，原审被告若将其未使用之剩余面积部分出租给他人并无不妥。但是，本案的事实是：原审被告以双方约定原审原告同意部分面积转租为由，将原审原告厂区绝大部分面积予以出租，采取消防通道隔断方式充分利用场地空间招租其他九家企业入驻，一个固定区域内存在密度较高的企业单位，原审被告有变相做二房东之嫌疑，由此带来的后果有二：一、厂区生产安全度下降；二、原审原告租赁财产

原审原、被告之间的租赁合同合法有效，受法律保护。涉及双方争议的合同编号：2013-8-7的厂房租赁合同的合同第9.3条内容分歧问题，由于原审原告提供的合同文本该条系手工添加文字，从而使该条文成为“经甲方同意乙方可将租赁物的部分面积转租”，由于原审法院无法排除原审原告事后添加之可能，因此，原审法院认定租赁合同第9.3条应为“甲方同意乙方可将租赁物的部分面积转租”；也就是说，双方合同签订时就约定：原审原告同意原审被告厂区部分面积转租他人，原审被告招租部分厂区面积时无需征求原审原告同意，只需通知原审原告履行合同诚信履约之附属义务即可。故原审原告以原审被告转租厂区部分面积未按约经原审原告同意、构成违约

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第01465号上诉人（原审被告）昆山同凯程金属制品有限公司，住所地昆山市巴城镇石牌新建路318号，组织机构代码：57377141-9。法定代表人徐廷强，该公司总经理。委托代理人王团结，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）昆山市明益建筑防水装饰工程有限公司，住所地昆山市巴城镇石牌新建路318号，组织机构代码：73958……