房屋买卖合同纠纷 （2015）济民一终字第1547号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，当事人均应全面履行合同，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。对于涉案房屋为按套购买、房屋买卖的总价款为45万元、刘永满已付购房款44万元的事实，双方无异议，原审法院予以确认。关于刘永满垫付款项的问题。原审法院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。虽然薄淑瑞主张双方曾达成了由刘永满承担维修基金并对于房屋买卖的面积差额给予薄淑瑞补偿的口头约定，但对此并未提供证据予以证实，且刘永满对此不予认可，故对薄淑瑞的此项主张，原审法院不予采纳

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，当事人均应全面履行合同，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。对于涉案房屋为按套购买、房屋买卖的总价款为45万元、刘永满已付购房款44万元的事实，双方无异议，原审法院予以确认。关于刘永满垫付款项的问题。原审法院认为，《最高人民法院

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第1547号上诉人（原审原告）薄淑瑞，女，1955年7月29日出生，汉族，草包包子铺退休职工，住济南市。委托代理人谢丽萍，山东千舜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘永满，女，1979年11月12日出生，汉族，山东大成建设有限公司会计，住济南市。委托代理人杨凯，山东泉舜律师事务所律师。委托代理人张敏，女，1990年4月1日出生，汉族……