房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00022号

宗本宁和王明峰均是完全民事行为能力人，订立合同是双方的真实意思表示，双方口头房屋买卖合同自达成之日成立。因宗本宁与王明峰订立协议时王明峰尚未取得房屋产权证书，没有完全处分权，故双方房屋买卖合同的效力，在王明峰取得房屋产权之前处于待定状态。2011年11月21日，王明峰取得诉争房屋的产权，双方的房屋买卖合同生效。协议生效后，王明峰不协助宗本宁办理房屋过户登记手续，对宗本宁构成违约，应承担继续履行的违约责任。曾红与王明峰系夫妻关系，系涉案房屋的共有人，应与王明峰对涉案房屋的过户登记的办理承担共同的协助义务。故宗本宁请求王明峰、曾红协助办理过户登记手续的请求应予支持。王明峰以双方未签订书面合同、签约当时未取得房产证、卖房未经共有人的同意，违反《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条、第四十条的规定，主张合同无效。但该规定不是效力性强制性规定，不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项罗列的情形，不应予以支持。王明峰、曾红以双方房屋买卖行为违反《经济适用住房管理办法》、《职工住房合同》，主张合同无效。因《经济适用住房管理办法》只是一个部门规章，且王明峰、曾红没有证据证明诉争房屋为经济

宗本宁和王明峰均是完全民事行为能力人，订立合同是双方的真实意思表示，双方口头房屋买卖合同自达成之日成立。因宗本宁与王明峰订立协议时王明峰尚未取得房屋产权证书，没有完全处分权，故双方房屋买卖合同的效力，在王明峰取得房屋产权之前处于待定状态。2011年11月21日，王明峰取得诉争房屋的产权，双方的房屋买卖合同生效。协议生效后，王明峰不协助宗本宁办理房屋过户登记手续，对宗本宁构成违约，应承担继续履行的违约责任。曾红与王明峰系夫妻关系，系涉案房屋的共有人，应与王明峰对涉案房屋的过户登记的办理承担共同的协助义务。故宗本宁请求王明峰、曾红协助办理过户登记手续的请求应予支持。王明峰以双方未签订书面合同、签约

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00022号上诉人（原审被告）王明峰。上诉人（原审被告）曾红。被上诉人（原审原告）宗本宁。委托代理人谢圣红，湖北德豪律师事务所律师。特别授权代理。上诉人王明峰、曾红因与被上诉人宗本宁房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省五峰土家族自治县人民法院（2013）鄂五峰民初字第00764号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月17……