房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁06民终4928号

张一帆、胡法山及美南房地产公司签订的房屋买卖合同系三方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。三方均应按照合同的约定履行各自的义务。张一帆已按合同约定将购房定金25000元、首付款230000元交付给美南房地产公司。胡法山亦应按合同约定办理房屋解押手续，但胡法山无钱还贷导致未能解押，后又明确表示不再将房屋出售给张一帆，房屋买卖合同已无履行可能，张一帆要求解除双方间的房屋买卖合同，胡法山亦同意解除，一审法院对张一帆该项请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”张一帆要求胡法山退还已付定金25000元及购房款230000元，于法有据，应予支持。因上述款项由美南房地产公司代胡法山收取，应由美南房地产公司向张一帆返还。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案因胡法山违约导致涉案

张一帆、胡法山及美南房地产公司签订的房屋买卖合同系三方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。三方均应按照合同的约定履行各自的义务。张一帆已按合同约定将购房定金25000元、首付款230000元交付给美南房地产公司。胡法山亦应按合同约定办理房屋解押手续，但胡法山无钱还贷导致未能解押，后又明确表示不再将房屋出售给张一帆，房屋买卖合同已无履行可能，张一帆要求解除双方间的房屋买卖合同，胡法山亦同意解除，一审法院对张一帆该项请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终4928号上诉人（原审被告、反诉原告）：胡法山，男，1988年2月10日出生，汉族，住山东省沂南县。委托诉讼代理人：张相光，山东乾元律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张一帆，男，1992年12月4日出生，汉族，现代汽车研发中心工程师，住烟台市芝罘区。原审第三人：烟台美南房地产经纪有限公司，住所地烟台市芝罘区新安街17号1……