房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第00715号

崔顺辉主张将房屋出卖给洪得成、玄在顺，约定在6年内将购房款付清，但洪得成、玄在顺对约定六年内付清房款的事实不予认可，同时崔顺辉并未提供相应的证据证明约定的存在，故对崔顺辉主张的6年内付清购房款事实无法认定。崔顺辉将房屋出卖给洪得成、玄在顺，于2006年5月31日办理了更名过户手续，并于2006年6月6日交纳契税等交易费用，崔顺辉于6月20日取得房屋所有权证，双方的交易行为已经完成。况且洪得成、玄在顺在与崔顺辉进行房屋买卖的同时，将自己的房屋出卖，并由崔顺辉帮忙联系出卖事宜，崔顺辉一分未收取洪得成、玄在顺的购房款，不符合常理及交易习惯。崔顺辉主张洪得成、玄在顺因生活困难，无力支付购房款，所以约定六年付清购房款20万元，证据不足，不予支持。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。结合本案的实际情况，双方办理房屋交易手续的时间应视为争议的发生时间，崔顺辉应该知道其权利受到侵害，应在诉讼时效期间内向洪得成、玄在顺主张权利，双方自2006年5月办理房屋交易手续时起至起诉时止已经7年的时间，崔顺辉的诉讼请求

崔顺辉主张将房屋出卖给洪得成、玄在顺，约定在6年内将购房款付清，但洪得成、玄在顺对约定六年内付清房款的事实不予认可，同时崔顺辉并未提供相应的证据证明约定的存在，故对崔顺辉主张的6年内付清购房款事实无法认定。崔顺辉将房屋出卖给洪得成、玄在顺，于2006年5月31日办理了更名过户手续，并于2006年6月6日交纳契税等交易费用，崔顺辉于6月20日取得房屋所有权证，双方的交易行为已经完成。况且洪得成、玄在顺在与崔顺辉进行房屋买卖的同时，将自己的房屋出卖，并由崔顺辉帮忙联系出卖事宜，崔顺辉一分未收取洪得成、玄在顺的购房款，不符合常理及交易习惯。崔顺辉主张洪得成、玄在顺因生活困难，无力支付购房款，所以约定

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第00715号上诉人（原审原告）：崔顺辉，男，1934年4月7日出生，朝鲜族，住沈阳市和平区。委托代理人：张贺斌，系沈阳市沈河区皇城法律服务所法律工作者。委托代理人：郭洁，系辽宁中联律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：金顺玉，女，1939年12月5日出生，朝鲜族，住沈阳市和平区。委托代理人：张贺斌，系沈阳市沈河区皇城法律服务所法律……