物业服务合同纠纷 （2018）冀10民终2072号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，天宝嘉麟公司与原告签订的《物业管理委托合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，对美林湾小区的业主具有约束力。被告作为美林湾小区的业主接受了原告提供的物业服务，应当按照合同的约定缴纳物业管理费，被告抗辩称其与原告未签订过合同，原告主体不适格，与法相悖，不予支持。被告主张原告提供的物业服务不符合标准、管理混乱，未能提交充分有效的证据，亦不予支持。被告无正当理由拒绝交纳物业费用，应当承担民事责任，原告请求被告支付自2010年9月至2016年8月的物业费6909.18元，事实清楚、证据充分，予以维护。被告未按照合同约定按时交纳物业费，构成违约，应当支付违约金。原告请求的违约金过高，酌定按照年利率6%计算逾期付款违约金。关于被告所述的房屋漏水问题，如涉及房屋质量，被告可向开发商主张权利。对于被告要求减半收取物业费等诉求，被告在本案中未提出反诉，不具备相应诉权，本案不予处理，其可另行解决。原告作为物业公司应加强物业管理，提高服务水平，妥善处理与业主的关系，以期建立文明、和谐的小区环境。遂判决
摘要
韩治新、三河众慧天成物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终2072号上诉人（原审被告）：韩治新，男，1980年1月15日出生，汉族，现住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：詹胜，河北唤民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：三河众慧天成物业服务有限公司，住所地河北省三河市燕郊燕顺路西侧。法定代表人：白雪松，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：郑志刚，河北郑志刚律师事务所律师。上诉人韩治……