房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终3793号

原告与被告签订的《二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效。双方均应按合同约定履行义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。现原告要求解除双方签订的《二手房买卖合同》并要求被告双倍返还定金。一审法院认为，对于案涉房屋的买卖双方均存在过错。首先，原告作为完全民事行为能力人，在购买房屋这一重大问题上未及时了解相关情况，在亲自去现场看房后，仍没有注意到案涉房屋系北向，而非南向。被告作为房屋所有权人，在电话及微信聊天记录中，多次肯定案涉房屋系南向，被告辩称其在案涉楼层有三套房屋，故将案涉房屋与其他房屋混淆，但作为房屋所有权人及卖方，被告更应知晓案涉房屋的朝向，其在买卖合同缔约过程中未如实准确陈述案涉房屋朝向，亦存在过错。其次，原告购买案涉房屋的主要原因系希望借助公积金贷款，但原告于签订合同交付定金前未了解到案涉房屋的公寓性质无法办理公积金贷款。原告在微信聊天及电话中亦多次提到希望通过公积金贷款的方式购买案涉房屋，但双方均未意识到案涉房屋系公寓，无法进行公积金贷款的事宜。综上所述，原告欲通过公积金贷款的方式购买南向房屋的目的无法实现，故

原告与被告签订的《二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效。双方均应按合同约定履行义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。现原告要求解除双方签订的《二手房买卖合同》并要求被告双倍返还定金。一审法院认为，对于案涉房屋的买卖双方均存在过错。首先，原告作为完全民事行为能力人，在购买房屋这一重大问题上未及时了解相关情况，在亲自去现场看房后，仍没有注意到案涉房屋系北向，而非南向。被告作为房屋所有权人，在电话及微信聊天记录中，多次肯定案涉房屋系南向，被告辩称其在案涉楼层有三套房屋，故将案涉房屋与其他房屋混淆，但作为房屋所有权人及卖方，被告更应知

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3793号上诉人（原审被告）：任利灵，女，1972年4月3日生，汉族，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：金胜新（任利灵的丈夫），1965年3月30日生，汉族，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：康波，辽宁征信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：司丽同，女，1989年1月11日生，汉族，住大连市沙河口区。上诉人任利灵因与被上诉人司丽同房……