房屋租赁合同纠纷 （2016）苏07民终3319号

陆军与千家惠公司签订的《大型项目、餐饮类租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。陆军、千家惠公司双方应当按照合同的约定履行各自的权利及义务。陆军主张千家惠公司对涉案商铺已无出租权，合同的主体被变更，千家惠公司的行为构成违约，但通过千家惠公司举证证实，千家惠公司对涉案商铺仍然享有出租权，故双方签订的租赁合同并不存在陆军主张的合同主体变更情形，合同仍为有效合同。陆军主张千家惠公司将二楼超市的经营权转让给江苏丰联贸易有限公司经营丰联万家超市，由原来的全国知名连锁超市变成了一家地方性的小超市，改变了陆军的经营环境及陆军租赁商铺的初衷，导致合同目的无法实现，故诉求解除合同，要求千家惠公司承担违约责任，因双方所签订的合同就此并未约定，且陆军经营的大娘水饺作为一家连锁餐饮自身享有一定的知名度并非基于千家惠公司的规模和商誉。综上，千家惠公司并未构成违约，陆军要求解除合同及支付违约金无事实依据，一审法院不予支持。陆军、千家惠公司签订的合同约定租赁关系终止返还履行保证金，现陆军主张解除合同不成立，故陆军要求千家惠公司返还履约保证金无事实基础，一审法院不予支持

陆军与千家惠公司签订的《大型项目、餐饮类租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。陆军、千家惠公司双方应当按照合同的约定履行各自的权利及义务。陆军主张千家惠公司对涉案商铺已无出租权，合同的主体被变更，千家惠公司的行为构成违约，但通过千家惠公司举证证实，千家惠公司对涉案商铺仍然享有出租权，故双方签订的租赁合同并不存在陆军主张的合同主体变更情形，合同仍为有效合同。陆军主张千家惠公司将二楼超市的经营权转让给江苏丰联贸易有限公司经营丰联万家超市，由原来的全国知名连锁超市变成了一家地方性的小超市，改变了陆军的经营环境及陆军租赁商铺的初衷，导致合同目的无法实现

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终3319号上诉人（原审原告）：陆军，男，1975年2月4日生，汉族，无固定职业，住江苏省常州市钟楼区。委托诉讼代理人：陈华霞，江苏云港律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南通文峰千家惠超市有限公司。法定代表人：陈松林，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵水平，江苏信阳光律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱佳，江苏信阳光律师事务所实习律师……