买卖合同纠纷 （2016）豫03民终2974号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反国家强制性规定，该合同合法有效，该院予以确认。原、被告均应按该合同履行各自义务。根据被告出示的《洛阳市价格成本检测所关于“鑫鑫花园三期”经济适用房成本监审报告》及《洛阳市发展改革委、洛阳市住房委关于鑫鑫花园三期经济适用住房销售价格的批复》，说明被告在与原告签订《商品房预售合同》时对该房屋定价成本核算时未包含采暖工程费用是明知的，其在与原告签订《商品房预售合同》时，又对交房条件进行了明确约定，“暖气要求接市政管网、有暖气片”，并约定“房屋单价每平方米1099元”。针对暖气初装费又没有进行额外约定，应视为其已认可房屋单价中包含暖气初装费，故原告诉求被告返还暖气初装费于法有据，该院予以支持。关于原告要求德众置业履行合同义务，给原告办理房产证，并支付售房合同中规定的违约责任利息18787.23元的诉讼请求，根据双方签订的《商品房预售合同》约定，交房时间为2010年6月30日，现原告也已按约定向被告交付了全部房款，而被告并未在房屋交付使用后90日内协助原告办理房地产权属证书已构成违约，故原告诉求被

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反国家强制性规定，该合同合法有效，该院予以确认。原、被告均应按该合同履行各自义务。根据被告出示的《洛阳市价格成本检测所关于“鑫鑫花园三期”经济适用房成本监审报告》及《洛阳市发展改革委、洛阳市住房委关于鑫鑫花园三期经济适用住房销售价格的批复》，说明被告在与原告签订《商品房预售合同》时对该房屋定价成本核算时未包含采暖工程费用是明知的，其在与原告签订《商品房预售合同》时，又对交房条件进行了明确约定，“暖气要求接市政管网、有暖气片”，并约定“房屋单价每平方米1099元”。针对暖气初装费又没有进行额外约定，

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终2974号上诉人(一审原告)：王华强，男，汉族，1968年8月4日出生，住洛阳市瀍河回族区。上诉人(一审被告)：洛阳市德众置业有限公司。住所地:洛阳市西工区纱厂路**号。组织机构代码:755164708。法定代表人：王向标，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘永恒，河南润合律师事务所律师。上诉人王华强与上诉人洛阳市德众置业有限公司（以下简……