房屋租赁合同纠纷 （2019）云29民终1044号

原告普通惠通公司与被告奚晓波、袁福顺签订《商铺租赁合同》，约定：由原告按照合同约定将位于滇西果蔬交易中心18栋房屋交给二被告使用，并由二被告支付租金的行为形成房屋租赁合同关系，双方签订的《商铺租赁合同》系合法、有效的合同。当事人应当按照约定履行自己的义务。现原告普通惠通公司要求提前解除《商铺租赁合同》，被告奚晓波、袁福顺同意解除合同，依法予以解除。被告奚晓波、袁福顺与原告普通惠通公司签订《商铺租赁合同》后，虽该房屋实际由被告奚晓波进行使用并支付租金，但被告袁福顺在合同中的权利、义务并未经原告同意一并转由被告奚晓波承担，虽被告奚晓波愿意在本案中承担全部责任，但未经原告认可，故被告袁福顺仍应与被告奚晓波共同承担合同约定的义务。《商铺租赁合同》解除后，被告奚晓波、袁福顺应当按照约定将所租赁房屋按照“来修去留”的原则进行返还。对被告奚晓波应当支付租金数额的争议，虽双方在合同中约定2014年6月1日至2023年5月31日的租金为每年55万元，经庭审查明，被告奚晓波在装修第三层及第四层时，原告破产管理人于2015年4月17日以被告未将装修方案报原告审核以及原告普通惠通公司已进入破产程序，为避免造成

原告普通惠通公司与被告奚晓波、袁福顺签订《商铺租赁合同》，约定：由原告按照合同约定将位于滇西果蔬交易中心18栋房屋交给二被告使用，并由二被告支付租金的行为形成房屋租赁合同关系，双方签订的《商铺租赁合同》系合法、有效的合同。当事人应当按照约定履行自己的义务。现原告普通惠通公司要求提前解除《商铺租赁合同》，被告奚晓波、袁福顺同意解除合同，依法予以解除。被告奚晓波、袁福顺与原告普通惠通公司签订《商铺租赁合同》后，虽该房屋实际由被告奚晓波进行使用并支付租金，但被告袁福顺在合同中的权利、义务并未经原告同意一并转由被告奚晓波承担，虽被告奚晓波愿意在本案中承担全部责任，但未经原告认可，故被告袁福顺仍应与被告

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云29民终1044号上诉人（原审被告）：奚晓波，女，1985年11月25日生，汉族，云南省宾川县人，个体工商户，住宾川县，现住宾川县。委托诉讼代理人：罗灿，云南星震（宾川）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。上诉人（原审原告）：云南普通惠通果业有限公司，住所地宾川县金牛镇柳家湾华侨社区滇西果蔬交易中心**。法定代表人：彭晖，董事长。……