房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂恩施中民终字第01086号

本案双方争议焦点为：涉案房屋是否已达到交付使用条件；恩施松润公司逾期交房是否应承担违约责任。一、关于涉案房屋是否已达到交付使用条件的问题。经审查，本案恩施松润公司与高建民、盛宗革签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。双方应当按照合同约定的权利义务履行。本案中，高建民、盛宗革已经按该合同约定支付了涉案房屋的购房款。对于房屋交付问题，该合同第八条约定：“出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……”恩施松润公司虽在《恩施晚报》上公告房屋交付时间延长，将于2015年1月28日至2015年2月25日进行分户验收。但是对于涉案房屋是否达到验收合格的交付条件，其在一、二审中均未提交证据予以证实。其所提交的《主体分部工程质量验收记录》只能证实涉案楼盘主体经验收合格，并不足以证明涉案房屋已达交付使用条件。恩施松润公司上诉称“验收合格”是指经买房人与卖房人验收合格，但高建民、盛宗革答辩称“验收合格是指依照国家法律法规相关规定，达到法定的交付条

本案双方争议焦点为：涉案房屋是否已达到交付使用条件；恩施松润公司逾期交房是否应承担违约责任。一、关于涉案房屋是否已达到交付使用条件的问题。经审查，本案恩施松润公司与高建民、盛宗革签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。双方应当按照合同约定的权利义务履行。本案中，高建民、盛宗革已经按该合同约定支付了涉案房屋的购房款。对于房屋交付问题，该合同第八条约定：“出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……”恩施松润公司虽在《恩施晚报》上公告房屋

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂恩施中民终字第01086号上诉人（原审被告）恩施州松润实业发展有限责任公司，住所地：湖北省恩施市叶挺路156号。法定代表人母克松，公司总经理。委托代理人（特别授权）宋国福，湖北利佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高建民。被上诉人（原审原告）盛宗革。系高建民之妻。上列二人共同委托代理人（特别授权）谭彩俊，湖北正典律师事务所律师……