房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第3042号

陆汇宏、石芳就系争房屋所签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。陆汇宏主张其与石芳合意于2015年2月14日提前解除合同，缺乏依据，本院不予采纳，陆汇宏仍应按照合同约定履行。陆汇宏在2015年1月20日另行在外租房并陆续将其个人物品搬出系争房屋，未按照合同约定支付下期房租，并在石芳通知其付租后仍未支付租金，其行为已构成违约。在此情形下，石芳出于安全考虑将系争房屋换锁，并无不当。原审法院认定租赁合同于2015年2月14日解除，尚属合理，本院予以维持。合同解除系因陆汇宏违约所致，则根据合同约定陆汇宏无权请求返还保证金；其要求赔偿租金损失的诉请，亦于法无据，本院不予支持。综上，上诉人陆汇宏的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，所作判决并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人陆汇宏负担。本判决为终审判决。审　判　长　　周刘金审　判　员　　王　伟代理审判员　　陈家旭二〇一六年二月十五日书　记

陆汇宏、石芳就系争房屋所签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。陆汇宏主张其与石芳合意于2015年2月14日提前解除合同，缺乏依据，本院不予采纳，陆汇宏仍应按照合同约定履行。陆汇宏在2015年1月20日另行在外租房并陆续将其个人物品搬出系争房屋，未按照合同约定支付下期房租，并在石芳通知其付租后仍未支付租金，其行为已构成违约。在此情形下，石芳出于安全考虑将系争房屋换锁，并无不当。原审法院认定租赁合同于2015年2月14日解除，尚属合理，本院予以维持。合同解除系因陆汇宏违约所致，则根据合同约定陆汇宏无权请求返还保证金；其要求赔偿租金损失的诉请

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第3042号上诉人（原审原告）陆汇宏，男，1968年12月21日出生，汉族，住所地上海市杨浦区。被上诉人（原审被告）石芳，女，1964年9月25日出生，汉族，住所地上海市。委托代理人马曜（系石芳丈夫），男，1962年1月18日出生，住所地上海市。上诉人陆汇宏因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2015）虹民三（民……